买房是人生中的一件大事，入住前最关心的是房子的质量，入住后最重要的就是物业，直接关系到未来几十年的居住体验。如果遇到一家好的物业公司，那么在居住的过程中就会更省心更舒心，否则每天会因为这事而操心。

小区为啥需要物业呢？细想起来，没有物业的小区还真的不行，其实在国内的房地产市场中，优秀的物业公司不少，但是面对广大的物业服务市场，优质的物业公司恒河沙数，简直寥寥无几。通过自身努力实现成功上市的物业公司仅仅才不足20家，足以说明90％以上的物业公司“不够格”或者说做的不够好。

消费者花钱没有买到满意的周到服务，应该用法律武器进行维权，不该花的“冤枉钱”最好一分也不要多花。2020年3月1日起，物业管理新规将正式实施。新规规定，物业公司必须将公共水电费的分摊情况、物业管理费用、物业专项维修资金使用等资金使用情况给予公示。其次，物业新规还明确表示，共有物业的收益应归全体业主所有，业主大会可以开设独立账户，避免物业公司侵占、挪用业主共有资金，从而让业主真正拥有主动权。

多个城市相继出台物业新的规定，对于公共区域水电费、公共区域的能耗费、垃圾清运费、砸墙费等这些不合理的费用都将取消，以后业主们不用再交了。擅自利用小区共有设备进行广告宣传或允许他人设置临时摊点，可处5万-20万罚款！

违背《物业合同》多收取的费用，不用再给。公共区域的产权归属全体业主，所以根据《物权法》规定，营收分配也归全体业主，但实际中，公共区域的收入都进入了物业公司的口袋，这是不合理的。

来源：中煤网官方账号

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