今天是2020年7月22日，南京楼市微信平台给大家带来第1122期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
浦口区，威尼斯水城第三街区，顶跃，总高26层，产权面积203㎡，6房3厅2卫，总价390万元，单价19212元\/㎡，精装，房主联系方式：15380979024
房主自述：我房子是威尼斯水城第三街区的顶跃房源，南边无遮挡，一线江景，视野非常好。房子改造后，得房率超过100%，实际使用面积达到270㎡，大露台也封起来了，房间多，足够三代同堂居住。
当初挑选这里就是看中了这一线江景，视野好，装修花了约50万元，我父亲是书法家，楼上一层主要是他的创作室，平时来当创作的和放收藏字画，屋子内堆满了宣纸，后期买家稍微整理一下就能住。
房子保养的非常好，我们基本没怎么住过，就疫情期间过来住的。现在家人商量，考虑家人年纪大了，工作单位也搬到河西去，来回不方便，加上也准备改善居住条件，诚心出售！要是有喜欢的朋友，欢迎联系我实地看房。
威尼斯水城3街区位于桥北板块，房子是2013年年底交付，一线江景， 视野非常好。
威尼斯水城第三街区
小区
威尼斯水城第三街区
面积
产权面积203㎡。
楼层
该房源为顶跃，总高26层
户型
6房3厅2卫
报价
总价390万，单价19212元\/㎡，满2年。
房主说：我房子到今年年底就满5年，一线江景房，面积大，三代同堂也能住下。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要117万元，按照基准LpR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为15415元。
交易税费
编辑注：这套房子满2年，没有增值税，有1%个税，只有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约9.7万元。
交通
我们小区最近的地铁站是地铁3号线柳洲东路站，约1.1公里，小区门口配有多个免费公共自行车站，方便业主出行。公交路线有638路、665路、695路，D17路等多条公交，开车滨江大道主干道，出行无忧。
学区
小学：南京市琅琊路小学威尼斯水城分校
中学：南京市第29中学威尼斯水城分校
配套
房主说：桥北板块配套成熟，地铁、大桥等交通发达，地铁一站就到鼓楼区，而且靠近长江，江北有湿地公园，散步、游玩、钓鱼都很不错，附近公立三甲医院，为健康保驾护航，附近弘阳广场等大商场很多，满足吃喝玩乐各种需求。
地址
南京市浦口区柳州东路202号。
户型图
房主说：我这套房子是顶楼带阁楼户型，楼下3室2厅1卫，得房率高达91.5%，楼上阁楼外加1个卧室、1个卫生间、1个储物间和1个大露台。楼下2个主卧和1个客厅朝南，采光非常好，每天都是阳光充足。楼上阁楼外卧室、客厅、卫生间、储物间和大露台一应俱全，特别适合两个私密生活空间的家庭。楼上约60㎡阁楼全部赠送，感觉白白赚了一个独立生活空间。
业主实拍
这套房子是一线江景房，天气好的时候，可以看到滨江公园和对岸的幕府山和城市天际线。
房主是父亲是位书法家，二层作为挥毫泼墨区域，基本都被宣纸和作品堆满。
一层是家人生活的区域，朝南的客厅，前后无遮挡，长江一览无余，视野壮观。
餐厅和厨房靠在一起，方便传递美食。
朝南卧室，房间方正，落地窗，采光充足。
一层一共有3间卧室，都非常方正。
一层朝南卧室，都是一线江景房。
扶手楼梯，浇筑的更稳。
二层朝南卧室，外面是一个露台，做成了阳光房。
二层卧室，基本都摆满了宣纸和书法作品。
编辑注：我在链家官网上查了一下，威尼斯水城第三街区的最新参考价是19508元\/㎡，小区最新成交房源显示，成交单价约2.1万\/㎡。
目前在售的200㎡以上的房源只有3套，除了今天这套390万的房源外，另外两套都是底跃，根据装修情况，楼栋总高、位置、楼层、附赠面积等多重因素影响，建议联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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