不知道大家最近感受到没有，广州楼市有蠢蠢欲动的迹象，黄埔、天河东部的热度明显上涨，许多楼市大V、购房者的目光都望向广州的东面。

但就在这样的劲头下，同样位处广州东部的增城，市场处境却越来越尴尬。

上周二，原定7宗宅地出让，最终只成功底价出让2宗，另外5宗地块“因故终止出让”。而这也不是增城今年以来第一次终止土地出让，据统计，今年以来，增城已经有9宗宅地终止挂牌或流拍。

在疫情大促销期间，新塘部分项目“面包价低过面粉价”的行情同样令人记忆犹新，而两三个月前喊出“近4字头”吹风价的创基丽江国际，最近正式开盘后也默默放出“22xxx元\/㎡起”的房源。

| 项目宣传海报

无独有偶，在新塘TOD概念炒作高峰期，曾放出“破4”消息的某大盘，近半年来，也频频放水，声音逐渐弱势，如今售价仅稳定在2.8万\/㎡，仅略高于地价。

增城楼市遇瓶颈

优势弱化 规划不翼而飞

从现状看来，增城的楼市的确进入了瓶颈期。

一方面，随着黄埔、南沙等区发布人才松限政策后，增城曾经的不限购优势逐渐弱化；

另一方面，从营销层面来说，相较于近期因旧改大火的黄埔，增城今年也没有特别大的概念炒作。

昔日的热门板块释放的短期利好已经基本兑现，如朱村的21号线、新塘的13号线、穗莞深轻轨等，这些规划对生活便利度的提升和市场的作用有多大，购房者可以实打实体验后，再做置业选择。

此外，TOD、科教城等大型规划建设进程慢，第二机场等“大饼”不翼而飞，也让市场降低了对增城期待和预期。

| 仍在围蔽施工的“新塘地标”凯达尔

| 摄 搜狐焦点广州站

| 新塘TOD国际新城建设现状

| 摄 搜狐焦点广州站

与此同时，虽然增城近些年也开始大力引入企业，搞产业建设，但就现状而言，增城楼市仍然主要靠承接市区外溢需求，而在没有概念热度和优势弱化的情况下，很容易被其他板块和区域截流。

这样四面楚歌的情况下，增城楼市想不尴尬都很难。

一二手市场体量庞大

上半年靠降价 保住成交量

不过即便如此，上半年增城不少板块成交量表现依旧不错，据中指院数据，上半年TOp10热门板块榜单中，增城四大板块齐齐上榜。

| 图片来源：增城房产

但在亮眼成绩单背后，其实更多的还是“以价换量”的无奈。

据广州中原研究发展部统计，截至今年6月25日，一直被称作“东大仓”的增城新房库存量已高达181.7万㎡，位居全市首位。

而作为供应主力的新盘项目，普遍也都是拿地开发多年的项目，开发商购入成本偏低，打起“价格战”来也是底气十足。

同样的，在一手强势竞争下，增城二手房也难有起色。据贝壳二手房数据显示，截至7月16日，增城成交均价同比上年已下降15.8%，上半年成交量也仅有1992套，需求明显减少。

市场热度不高

增城房子还能买吗？

答案依然是可以。毕竟降价对于投资客是噩梦，但对上车刚需，未尝不是个好消息。

经过疫情和政策的变化，增城上半年已走出前两年“虚高”房价，释放当初透支的空间，所以对于没有房票的自住刚需而言，现在的增城的确是可以捡捡“笋货”。

血拼妹走访增城最受欢迎的板块——新塘时，就发现目前13号线沿线站点周边项目普遍在2万\/㎡上下，楼龄10年内的电梯房，有不少总价1字头的房源，而且地铁站周边小区聚集的区域，生活氛围都比较好，大型商场、菜市场等各类配套丰富，对需要通勤市区的刚需客其实是非常友好的。

| 新塘站周边中介张贴的房源信息

| 摄 搜狐焦点广州站

| 沙村地铁口地铁上盖楼盘

| 摄 搜狐焦点广州站

| 新塘地铁站周边二手楼

| 摄 搜狐焦点广州站

| 新塘地铁站周边二手楼

| 摄 搜狐焦点广州站

但要注意的一点是，相较于黄埔、南沙等区，增城教育资源整体偏弱，对于置换客群吸引力不大，所以，在入手增城高总价的大户型时，还需要多斟酌一下自身情况。（极个别自身配套有优质教育资源的盘除外）

最后，血拼妹还为大家整理了一份增城四大热门板块部分一二手项目价格一览表，欢迎有需要的朋友用作参考。

| 一手价格来源：搜狐焦点楼盘库

| 二手价格来源：贝壳

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