央行于10月29日升息后，沪上各家银行的按揭贷款经历了一个提前还贷的高潮，而上海的房价却延续了一路上涨的态势，带给未来楼市更多不确定性。银行专家提醒，单凭房租来还贷款的投资方式要慎行。
据工行上海分行透露，该行11月份的住房按揭贷款日均提前还款额达到了4802万元，比10月份上升了39.3%。由于住房利率从明年1月1日开始调整，加之购房者对于连续加息的预期心理，使得各家银行年末的提前还款额增加明显。这也从一个侧面反映了购房者对于利息变动的敏感程度。
另据上海房地资源网的信息显示，11月15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米，上海的房价尤其是高价房继续上扬。
上海二手房指数办公室发布的今年11月份上海二手房指数也达到了1448点，比10月份上升了30点，涨幅为2.1%。
但是和房价上涨不同的是，租赁市场的总体租金浮动幅度并不大。除了中心城区租赁市场比较平稳以外，外围城区租金还有小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍然被市场看好，租售情况较好；而月租金2000元~4000元的中价位房和月租金5000元以上的高价房基本维持了原先的“冷租”局面。
对贷款购房者而言，在当前这个时期投资房产需要慎重考虑。一方面，贷款的利息涨了，买房所带来的债务会增加。未来几年里，利率很有可能一升再升，如果购房者按揭贷款余额比较大的话，每月还贷额的增加将使投资房产的收益减少。
另一方面，上海的房价已经到了一个敏感的高价位，未来房价是涨是跌谁都无法准确地判断，一旦房价出现下跌趋势，受买涨不买跌的心理作用，投资者的损失将不可避免。
同时，租赁市场并不会如房价一样持续走高，因为它是和求租者的收入和真实需求状况相关的，投资者以租养贷存在一定的风险。事实上，不管是否决定投资房产，最重要的还是要考虑自己的综合还贷能力，这也是银行按揭贷款的重要审查内容。
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1．被人羞辱——翻脸不如翻身，生气不如争气
2．面对反对意见——听，并且思考
3．犯错——年少轻狂未足奇，知错能改真俊杰
4．烦恼之事——心事不能随便说
5．谣言——不能置之不理，也不能纠缠下去
6．别人的脸色——不必太在意，做自己该做的事
7．坐冷板凳——做人要拿得起，放得下
8．横财——君子爱财，取之有道
9．入行——男怕入错行，女怕嫁错郎
10．交友——朋友可“多”但勿“滥”
11．办事托熟人——朋友多是快刀手
12．求职被人拒绝——从低处做起用能力证明自己
13．要求加薪——问问自己底气足不足
14．跳槽——“跳”还是“不跳”，三思而后行
15．发现别人的隐私——把别人的私事当成过眼烟云
16．与人争论——逞一时口舌之快不算赢
17．出现小矛盾——让三分心平气和，退一步海阔天空
18．被人误解——自己心安，天地自宽
19．拒绝别人——勇于说“不”，该出“口”时要出“口”
20．遭遇小人——小心防范，保持适度距离
21．争名夺利——莫为名利遮望眼
22．回头草吃不吃——好“马”要吃回头草，能屈能伸大丈夫
23．劝架——学会打圆场，息事宁人得人心
24．说话得罪人——管住自己的嘴巴
25．批评别人——委婉一点，含蓄一点，巧妙一点
26．揭短——打人不打脸，揭人别揭短
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关于人生
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请不要妄想给人生下达任何定义。你的人生是由你自己主宰的，不在乎学校、不在乎社会、不在乎家人。周围对你的影响你都有足够的权利去改变，只要你不违法、不违背道德。人生的丰富多彩便在于你的改变、你的抗争、你的主见、你的任性，或正面或反面、或积极或消极都只在于你自己。我命由我不由天。若硬要给人生下一个定义，我只能说人生是一篇永远写不完也念不完的文章。
关于任性
我大力提倡：当你认为你很需要或你的决定能带来对自己很大的改变时，请你大胆任性一把——只因你还年轻。不管任性的结果是好是坏，那都终将是你年轻时的一段精彩时光、一次成长经历。然而任性是要有个度的，效果显见了，获得经验了，吃到苦头了，自己得出思考的结果了，这次任性也就值得了，可以了，有用了。经过一次大是大非的任性，这两个字就再也不会出现在你往后的人生里。
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对于文凭这个东西，凭本人的智商，只能看出以下几点意义：一，它是张纸；二，它证明你在某个时间段在某个地点读了某个时间段的书，常住在那个地点上了那个时间段的课，按照那个地点的“要求”和“习俗”通过了那个地点安排的考试，发给了你一张叫做“文凭”的证据。除此之外，倘若有异议要大张旗鼓与本人理论者，恕本人智商所限，不能理解，不能接受，无法回应。
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请不要致力于在电子游戏中建立你的自信，这将会是件很危险的事情。游戏之所以称之为游戏，因为它的作用只有一个，仅供娱乐消遣。游戏并非只有胜喜负悲，里面有许许多多可爱的人、可笑的事，只看你心态如何。当你希望在游戏中找到自信、获得大家的认可时，这种心态虽正常，但已发生扭曲。因为你此时的心态由想玩变成想赢，游戏的可爱可敬之处都已被胜欲所埋没。稍稍出现一点与己方胜利相违背的事情，哪怕是滑稽得令人开怀大笑之处，也将可能引起你口出脏话、摔鼠标、砸键盘的消极行为，这种心态在这种情况下怎能不称之为扭曲变形？说到这里，游戏的作用又看似不止单一的娱乐作用，而多了一个修身养性之用。又何尝不是呢？倘若大家都带着玩的心态，该笑的地方笑，该闹的地方闹，该调侃的地方不去挑衅，可以委婉地话不直言，别人刻意装傻卖萌逗大家开心不丢一句“装逼”，骂娘抱怨的话由一句简单的“啊……”代替……这样的游戏环境才真正是为娱乐而生；这样的游戏行为就有修身养性之功效。
关于理想
小时候常听到这样一个奇怪的问题：你长大后的理想是当什么人？
理想与职业无关。
理想指的是在一定情况下、合理环境下想要做的事、想要达成的成就，是一种高层次的愿望，跟当什么人扯不上关系。人无理想并不可怕，因为人只要有活下去的意愿，对他自己而言，他就有存在的价值。无理想接近于无目标，他给人带来的只是不知所为的迷茫。理想跟一个人上不上进无关，进取心是一个较独立的心态，与之最邻近的是责任心。所以理想的有无都不会影响人的前途。有理想的人不伟大、不尊贵、不高人一等，说白了就是对自己未来有明确要求与合理构想的平民老百姓。有理想并不值得炫耀，光说不干的理想就是白日梦。倘若你对理想的看法仍然停留在中学议论文中的以排山倒海之势炮轰的程度，那么你就要考虑考虑是否要去做下心理年龄测试。如果你振振有词地跟我宣扬理想的重要性，那我可能会问你：娃儿，你多大了？中学没毕业吧？
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倘若你是纯情小女生，那么你还具有一定条件去要求自己能拥有偶像剧里的爱情。原因很简单，因为你傻，是无知的那种。倘若你是个男生，也去幻想那样的爱情，当然那也是傻，只不过是幼稚的那种。
有男女朋友拿出来到处炫耀比较的，你们之间的关系便不是男女感情关系，是伙伴。不管是玩伴还是性伙伴，反正不是爱情。有人说自己小学、中学、大学谈过多少男女朋友，我不做任何评论，我只想问：你好意思？
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