房地產估價師理論與方法練習題附答案

　　房地產估價師試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。下面，就和小編一起來看一看房地產估價師理論與方法練習題附答案，希望對大家有幫助！

　　1、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標估算法

　　C、概算指標法

　　D、工程量近似匡算法

　　2、房地產開發項目的區位分析與選擇，包括( )。

　　A、地域分析與選擇

　　B、具體地點的分析與選擇

　　C、開發時機的分析與選擇

　　D、開發內容和規模的分析與選擇

　　3、( )是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

　　A、空置量

　　B、空置率

　　C、空置水平

　　D、空置面積

　　4、在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于( )。

　　A、選擇專業化

　　B、單一市場集中化

　　C、市場專業化

　　D、產品專業化

　　5、某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2,擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產開發項目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　6、房地產投資風險預期不確定性的關系的說法有誤的一項是：( )。

　　A、風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標準方差來表示，用來描述分散的'各種可能收益與均值偏離程度

　　B、風險與不確定性關系密切，兩者之間無本質上的區別

　　C、一般來說標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風險就越大

　　D、如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性

　　7、房地產開發項目投資估算的范圍，包括土地費用、( )、房屋開發費、管理費、稅費、銷售費用等。

　　A、建筑設備費

　　B、建筑材料費

　　C、前期工程費

　　D、前期費

　　8、以下關于房地產供給的描述，正確的有( )。

　　A、由于房地產商品的供給在短期內很難有較大的增減，因此市場供給缺乏彈性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產投資規模巨大，使房地產具有較高的壟斷性，從而導致房地產市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛

　　C、由于房地產建設周期較短，因此房地產供給具有及時性

　　D、由于房地產的位置、環境、數量、檔次的差異，市場供給具有異質性

　　9、對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規模、檔次。( )

　　A、對

　　B、錯

　　10、關于空置和損失不正確的是( )。

　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入

　　B、欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時

　　C、空置雖然減少收入，但不是損失

　　D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　答案

　　1、C 2、A B 3、B 4、D 5、B 6、B 7、C 8、A B D 9、B 10、D

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