乐居财经讯 李礼7月27日，华安证券发布地产行业研报。
主要观点：
市场表现：上证综指本周下跌 0.54%，收报于 3196.77 点；创业板指本周下跌 1.30%，收报于 2627.84 点；沪深 300 本周下跌 0.86%，收报于4505.59 点。房地产板块本周下跌 0.86%，在 28 个行业内位列第 14 位。
新房成交：成交面积同比 11.9%，环比-3.6%
本周，我们重点跟踪的 43 城一手房成交面积合计约 562 万方，同比11.9%，环比-3.6%。其中，一线（4 城）一手房合计成交面积 74 万方，同比 16.7%、环比 5.6%；二线（13 城）一手房合计成交面积 289万方，同比 14.0%、环比-11.8%；三线（26 城）一手房合计成交面积199 万方，同比 7.4%、环比 7.3%。
二手房成交：成交面积同比 13.8%，环比-4.6%
本周，我们重点跟踪的 17 城二手房成交面积合计约 198 万方，同比13.8%，环比-4.6%。其中，一线（2 城）二手房合计成交面积 51 万方，同比 31.8%、环比-10.9%；二线（8 城）二手房合计成交面积 102 万方，同比 161.4%、环比-3.2%；三线（7 城）二手房合计成交面积 45 万方，同比 37.9%、环比 0.3%。
新房库存：环比-0.31%，去化周期 11.7 月
本周，我们重点跟踪的 18 城新房库存面积合计约 8920 万方，环比-0.31%，整体去化周期（按面积）约 11.7 月。其中，一线（4 城）新房库存合计 2942 万方，环比-0.73%，去化周期 13.2 月；二线（7 城）新房库存 2829 万方，环比 0.17%；去化周期 8.5 月；三线（7 城市）新房库存 3150 万方，环比-0.34%；去化周期 15.3 月。
土地市场：百城土地成交面积 1931 万方，成交土地总价 610 亿元，土地溢价率 16.94%
上周（7.13-7.19），百城土地供应数量为 186 宗，对应土地供应建面约2020 万方；百城土地成交数量为 169 宗，对应土地成交建面约 1931 万方，成交土地总价约 610 亿元，百城土地溢价率为 16.94%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 236 万方、673 万方和 1022万方，同比分别为 2%、-32%和-5%，对应土地溢价率分别为 11.88%、17.64%和 19.90%。
投资建议：
受疫情影响的冲击，年初多地售楼处关闭、人流冻结以及复工延后都对房地产基本面产生短期的负向拉动。随着复产复工的有序推进，行业基本面已出现持续修复，需求韧性仍有支撑，短期冲击不改销量长期向合理中枢回归的趋势。站在当前时点，调控政策大幅收紧的可能性较低，“以稳为主”仍为主基调，因城施策叠加高频微调或成“新常态”。近期，部分热点城市政策有所收紧，我们认为这恰是“松紧结合”以实现行业稳步发展的体现。同时，不排除未来各地通过人才引进及落户宽松等政策进一步促进潜在需求释放的可能。国内流动性宽松，房贷利率稳中有降，行业供需两侧有望持续受益。建议关注：（1）低估值、稳增长的规模型房企：万科 A、保利地产、金地集团；（2）受益于边际改善的成长标的：金科股份、中南建设、阳光城；（3）A 股物业板块优质标的：招商积余等。
风险提示：
房地产调控政策趋严，销售修复不及预期，资金面超预期收紧等。
文章来源:乐居财经
网友：孙君晟:视线更是被秦冽填充的更满！网友：袁镜:“我没意见，你行吗？”
网友：邓天腑:司徒鸿是这四个擅长空间奥妙中境界最高的一个，都万物境第三层次了。
网友：常乃:看着外面的浩瀚天空，笑了下：“这样的队伍不去也罢，大不了，我直接一个人闯红石山！”
网友：张洛商:太震撼人心了。
网友：周左:树木新叶都被轻轻洗礼了一番，更是苍翠清新。
网友：张石粲:那件事都怪我消息不够灵通，竟然不知道我们去妄难世界寻找机缘那天，正赶上第二次的仙魔大战！如果我知道那日的妄难世界会那么『乱』，我怎么也不会叫你那日过去”白裔至今回忆起来还倍觉懊恼。
网友：赵漫虑:“老头，你这里的囚室关住这头兽奴不会有问题吧，我要离开这里，去另外的地方查看一下。
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