日前，央视315点名曝光了三家知名房企，并报道了广州某楼盘精装修房漏水如“水帘洞”，让住房质量问题再次成为焦点。
（图片来源于网络）
为了减少交付过程的争议纠纷，维护买卖当事人的合法权益，青岛市住房和城乡建设局今日发布了关于《青岛市新建物业(商品房)交付流程指导意见(试行)》公开征求意见的通知。意见明确了先验房后交费再收房的交房顺序，并且明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情况。（详情点击今日第二条推送）
（图源青岛市住房和城乡建设局）
无独有偶，扬子晚报也于今日刊登了一篇文章《南京商品房精装修标准要出新政？》，提及南京正酝酿对装修标准进一步细化，设置不同的价格对应相应档次的装修标准，并允许房企推出“装修包”，由业主自愿选择。
（图源扬子晚报）
01
精装减配、虚假宣传……精装修问题频发
其实，这几年来南京也是各类房产纠纷层出不穷。2018-2019年，“维权”曾一度成为了年度关键词。其中，因偷工减料、涉嫌虚假宣传、精装修减配等问题引发的维权可说是常规纠纷。业主像“赶场子”一样，不是在进行维权，就是在维权的路上。
今年6月份，九龙湖上秦淮某小区业主在网上曝出自家精装房存在质量不过关、烟道未封闭、科技系统维护不到位等问题。
（图片来源于网络）
去年4月开始，青龙山国际生态新城某小区业主因精装减配，4000元\/㎡精装缩水至1000元\/㎡，进而将开发商告上法庭，至今维权已长达一年多。近期，法院一审最新判决结果公布，业主诉求被驳回。对此，业主们表示不服，并再次集体上诉至南京市中院。
江北某盘业主委托开发商以3500元\/㎡的精装标准进行房源装修，然而实际交付时,墙皮翘起、燃气灶反装、马桶脱胶、插座漏水等问题频发。
（图片来源南京地产湃）
那么，正在酝酿的精装修标准新政具体涉及哪些内容，后期能否有效降低此类维权事件发生频率呢？
02
网传：设置不同档次不同价，“装修包”不限制价格
据扬子晚报报道，在一些业主群里发现，有人贴出的一张截图显示，未来可能将设置不同的档次与价格，以规范南京的装修标准：
（1）（装修成本）不超过1300，基本的配置都要有，确保交付即使用；
（2）（装修成本）不超过1800，必须含有地源热泵及科技系统；
（3）可做装修包，具体配置及价格不限制，该装修包为业主自愿，不可强制。
（网传政策）
“从文字表述上看，类似会议记录，不大像是政府出台的公文格式”。对于该消息的真实性，扬子晚报采访的南京业内资深人士如是说道，“确实有考虑出台（规范商品房市场装修的政策），不过何时公布仍在调研当中”。
上述除了可能设置不同的档次与价格，还重点提及可能会设置“装修包”，甚至不限制价格。其实，对于“装修包”相信南京人并不陌生。比如，鼓楼滨江的长江峰景曾推出2000元\/㎡精装包来升级精装，包括地暖、墙面等方面；河西某在售楼盘也在首开时推出了三种档位的“精装包”：一档是均价4.5万\/㎡的普通装修；二档是单价“+5000元\/㎡”的精装；三档是单价“+7000元\/㎡”的豪装。
（长江峰景不同装标）
03
业内：2019年1月出台精装修新政的升级版
针对开发商推出的精装修房屋投诉越来越多，南京也曾发布了“初级版”精装修新政。
2019年1月11日下发的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》，规定新建商品住房全装修价格要与备案价格相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致；装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，如需改变装修标准，需征得购房业主同意；新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。（详情点击：重磅！南京精装新政出炉，必须“明码标价”！）
不过，去年1月出台的南京精装新政中，只规定装修价由第三方评估机构进行评估，且装修标准、评估后的装修价需写入商品房销售合同，并未涉及具体的装修档次及价格。由此，有业内人士认为，网传酝酿中针对精装标准的规定，是原有南京装修规范的一次“补丁”升级。但能否解决装修市场的乱象有待检验。
04
“装修包”质量参差不齐，监管难度大
对此，有业内人士表示，有些“装修包”的购买意义都不大，实际成本只有报价的一半左右，但有的楼盘是不买不行。据知情人士爆料，河西某楼盘通过设置种种限制条件，逼得业主只能购买“精装包”。比如简装房没有配置中央空调，如果业主想自行装修，需将吊顶拆卸，无形中致使装修难度加大，甚至还有的楼盘只有1个设备阳台，根本没法安装壁挂式空调。
南京市房地产学会会长吴翔华也表示，装修标准设置起来很容易，监管难度颇大。开发商为了“弥补”毛坯房的利润，通过选择高品牌里面的低配产品，表面上满足了一些条件，不过实际上成本还是比较低的。就目前市面上的“精装修”而言，大部分成本在1000元\/㎡左右，少量的在2000元\/㎡以上，离房企的报价相去甚远，尤其是限价限得较死的区域，房企往往会利用这一办法获得超额利润。
一位资深营销负责人则表示，买得起这些高价住宅的业主大多比较在意“面子”，低档次装修更会压缩房产升值空间。另外，自行重新装修的成本代价可能更大。当然，项目如果不火爆，开发商也不会太要求业主加装“精装包”。
不难发现，“精装包”存在很大争议性。在具体细则上发布前，一旦出现质量问题，买房人要如何维护自身权益呢？南京消协房地产委委员陶然律师曾表示，如果买房人发现室内装修材料的实际价格与签订的装修合同有出入，原则上以合同为准，除非开发商还有过关于装修标准的其他承诺。（本文部分内容综合自扬子晚报）
网友：丁矩谅:然后思维便永久的归于了沉寂。网友：张齐同:烧好了热水等待着他的归来。
网友：田谨:我杀他全家！”
网友：金例术:“刺客。
网友：黎师庄:心想这妖邪在唐朝的时候是不是混过黑社会之类的组织，怎么骨子里透着一股莫名其妙的狠劲，一言不合就开杠的样子。
网友：胡雷所:昨晚上先生就为我忙了一晚，早饭一定不能不吃。
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