按照市场规律，当一个产品处于供大于求时，那就代表着行业竞争激烈，价格战必定到来，商品价格也会下降，而一些竞争力薄弱的企业会被淘汰，产品也会相应减少。
对于房子来说，虽然一直在强调它的居住属性，但因为从1998年进入市场化之后，它实际上也成为了一个商品。经过20多年的发展，房子成为了最贵的商品之一。
到如今，这个行业似乎也进入到了饱和阶段，从2019年到现在，有数百家中小房企被淘汰出局。有专家指出，中国目前的房子已经够34亿人居住，房子空置率超过了20%，远超过其他国家。
以具体数据来看，过去20年来，全国商品房共卖出177亿平米，以每户100平米计算这就有1.7亿套房。另外，中国还有大量的农村宅基地、小产权房、保障房等等，这几类房的总量大概是商品房的3倍左右，也就是差不多有5.1亿套，总共住房数量高达7亿套。按14亿人口算，就等于2个人就拥有一套房。
在今年4月，央行发布了一份调查报告显示，我国城镇住房拥有率达到96％，或达全球第一。从这份数据看，国人并不缺房，似乎人人都有住房。但很多网友都吐槽，自己是被平均了，并没有房子，而是靠租房。实际上也能理解，按照贝壳网发布的数据显示，中国有2亿的租房人群，这里大多数是年轻人。
从宏观上来看，无论是从市场供给，还是从“房住不炒”的政策上来看，中国房地产确实已经过了大涨时代，开始迈入高质量发展阶段。但是，中国各大城市并没有停止建设，仍然在搞老旧房拆迁和新房建设。
2019年，我国房地产开发企业施工面积是893821万平方米，同比增长8.7%；2020年前五月为762628万平方米，同比增长2.3%，仍然在不断地建房。房屋足够住了，为什么仍然要建？
对此，SOHO中国创始人潘石屹道出真相，他说中国并不缺乏住房，但人们的贪婪不能得到满足，许多富人仍然在不停地买房。就以身价超20亿的知名财经作家吴晓波为例，早在十多年前，他就养成了一个习惯，那就是一年买一套房。而且仅在2008年就一口气买了10套，还后悔买少了。到今日为止，他手上的房子预计有几十套。
富豪买大量的房子既不住，也不出租，这也是空置率高的原因，也是够34亿人居住，但还是很多人没有房的原因，因为富人手里掌握了大量的房子。
至于房价为什么不跌，那就更好理解了。2020年因为一场疫情，很多人以为房价会下降，但现实却相反，房价在不停的上涨。据证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2％左右。
刚刚过去的6月，有10个城市二手房均价上涨超过了10%，其中，江苏连云港位列第一，涨幅达14.99%；深圳居第二，涨幅14.37%；内蒙古乌海排第三，涨幅为13.08%。
房子这么多，房价不跌，反而噌噌地往上涨，这是为什么？经济学者黄奇帆道出了真相，他认为房价上涨主要是因为地皮价格被炒上去了。由此看来，要想控制房价就要先控制地价。
然而，想让地价下降，并不太现实。对于很多城市来说，卖地收入是其GDp的主要贡献之一，所以，根源找到了，但想改变并不容易。如今，国家对房地产行业的要求是平稳健康发展，做到“稳地价、稳房价、稳预期”，稳地价就是其中之一。
短期内房价下降的可能性不大，那长远来看呢？中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，中国城镇化率正从60%向70%迈进，将释放出2亿的农村人口进城，人口红利并没有消失，可以继续支撑房地产15-20年的快速发展。
虽然”房住不炒“的定位没变，但房地产仍然是最好的投资产品。随着房价的持续上涨，涌入的资金可能会越来越多。所以，房子的金融属性难以改变，房价大幅下跌是不可能了。
网友：刘牲夸:给专门炼制了一波。网友：刘添劬:肩头一阵抖动。
网友：黎煤泡:只见远处六张桌子却明显分成了两拨，都是些二十来岁的公子哥，他们各自围坐着一名年轻人。
网友：张磬开:怎么会派遣手下庇护毒郢界神？这让东伯雪鹰有些疑惑。
网友：许籁:也已经很走运了。
网友：何例资:这厨艺也好啊。
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