7月1日，在白酒及房地产板块带动下，上证指数时隔4个月重回3000点；

7月6日，泸深两市成交额合计15661亿元，创近5年新高，仅次于2015年牛市顶点；

7月13日，两市成交连续六日破1.5万亿元；

7月16日，上证指数大跌150个点，盘面上，两市超3000股下跌。科技、医药、白酒等前期高位股集体暴跌，贵州茅台跌超8%，五粮液跌停。

......

进入7月，“牛市号角”已吹响的新闻开始刷屏，投资者跑步进场，单月证券开户数暴涨3至4成，排队开户盛况再现。

尽管本周上证指数从超3400点跌回3200点，但业内比较主流的声音称，不同于3月受疫情等不确定因素影响，目前上证指数的下跌仅是暂时性调整，未来有望继续走高。

于是乎，部分投资者高涨的情绪迅速从股市蔓延至楼市，他们选择“抛弃”楼市转战股市，大有背水一战的味道。

01

卖两套房炒股 收益达40%

“牛市刚起步，没卖都不能算赚。”

一直被同事视为“投资大神”的胡来，近期将卖房的600多万元，投进去了股市。

2003年，胡来卖掉位于上海的第一套房子，拿着近百万现金，他南下广州开始买房之路；

2003年以总价80万元入手了碧桂园凤鸣苑别墅；

2004年初入手了番禺的丽江花园和天河中心的马赛国际公寓；

在后面的日子里，他和家人陆续买了10多套房子，其中包括香港新界。

胡来看过的香港海景房

事实上，胡来在近年一直处于“卖房买房”的状态，他的终极目标，就是把上海和广州所有的小户型卖掉，在上海、广州、香港、深圳各留一套别墅或者大户型，让儿子毕业之后无论想在国内哪个大城市发展都有大房子住。

如果今年不是受疫情冲击影响，胡来应该又在广州买了一套房子。

“本来去年卖了房，手头有笔钱准备今年换房的，没想到疫情严重，出不去就只能蹲守股市了。”

胡来说道，2018、2019年，他陆续卖掉了番禺丽江花园和海珠海天花园两套有十几年楼龄的老房，套出约600万元现金，而这两套房，还是被迫降价卖掉的。“市场环境不好，不降价很难卖掉啊，原本以为可以卖多100万元左右的。”他说道。

受疫情影响，不能出去看房，胡来就把这600万从今年初开始陆续投进去股市，适逢7月初股市迎来“小牛市”，他的收益率已达到约40%，用他的话来说，就是“马马虎虎吧，只是几年不用干活而已”。

既是买房高手，又是从1993年就开始炒股的“老司机”，胡来对待股市和楼市，有着自己的看法。

尽管目前房价稳中有降，但胡来并没有打算把股票卖掉用钱去买房。他认为楼市和股市是跷跷板关系，两者都是资金推动型的市场，钱就这么多，流入了股市，就没有楼市的事了。

此外，他观察到现在广州二手房挂牌数十分吓人，但成交始终平淡，而股市只要别冒进，变现很容易，所以未来他还是以股市为主。“我已经不是刚需了，房价已经处于高位，投资需谨慎；但股市不一样，低位就多投点，动荡时就混点安稳的货币理财基金好了。”

而对于炒股，胡来也给出了几点建议：

1、不要去投资看不懂的行业；

2、牛市才刚起步，但是感觉科技目前已处于高位，下半年周期类的化工有色可能比较好；

3、个股开始分化，有涨有跌了，别盲目冲就好了，低位的随便买总有起来的一天。

“有句话就是，赚的时候怎么卖都是对的。”胡来说道。

02

不投资房地产 用存款炒股+理财

在他看完广州海珠+番禺+南沙、佛山顺德等好几个地方的商铺，还在纠结怎么选的时候，疫情突然席卷全国，“中介都停工了，50万元也省下来了。”阿圆打趣道。

毕业之后的阿圆一直都有研究股市，但赚的并不多。今年4月，他将打算买商铺的50万元买了股票，7月初的这波惊喜，不仅让他填补了之前亏的“坑”，还赚了20%的收益。

当被问到今年会不会继续投资商铺，阿圆的回答很坚定：

“今年这个市场大环境，我不打算投资房地产了，先将股市一部分盈利落袋，然后将手上的钱四六分吧，40%用来炒股，60%用来理财。”

03

买房or炒股？网友这样说

“小牛市”当前，是卖房炒股，还是卖股买房？网友们各有看法。

有人认为，如果房子对你来说是刚需或者有改善要求，那么就不要犹豫赶紧去买房，毕竟能通过炒股赚钱的，只是少数人：

●@SUpER美若黎明：房子如果是刚需和改善那么不要多想，买房。炒股的钱是建立在保障一切生活开销外的多余钱；不要听媒体和他人吹鼓所谓的牛市，资本市场向来是早知三日事儿，富贵万万年啊。不要抱有侥幸或者自以为是的心里，否则吃亏的还是自己，就算是牛市，最终90%的人钱包里的钱流入到2%的人兜里，那8%属于全程陪玩。

●@梅梅Yvonne要出走：突然回忆起14年，不止股市红红火火，各种万众创业的声音更是慷慨激昂，那种迷茫和急不可耐的心情，让我傻乎乎地把家里给的买房钱给扣了部分去炒股。不止Ａ股，美股也兴冲冲地开了账户，最后那笔比我当时年薪还多的钱几乎消失殆尽。

●@天津房伯虎：牛市的声音起来了，但那些喊你拿买房钱，甚至卖房去炒股的，就有些不地道了。

也有人认为，炒股赚到的钱，最终也会流入房地产市场：

●@管小二的世界：投资房产需要耐心和专业的知识，并经常去踩盘，准确抓住启动行情的能力。炒股都是追求短期的快感，人性不能考验，赚钱后最终还是会回归砖头上。

●@学渣阿炜：房子是中国人的信仰，够资格够首付就要买房，炒股赚到的钱肯定是用来买房的。

还有不同的声音指出，卖房炒股也未尝不可......

●@浦东男小歪：我稍稍展开一下，“卖房炒股”也不是完全错误的，比如那些你根本不会去住的本来就是用来投资的，将来那个城市也不会再有涨幅的房子，照样可以卖掉以用来炒股。只是对于普通人来说根本无法分辨清楚这些资产趋势的来龙去脉，再一个，真没有前途的城市的房子又其实根本卖不掉。

●@笑看潮起潮落18：我就是卖房炒股了，现在又赚了一套房，所以定向思维不一定可靠

谨慎派认为，目前股市前景仍处于不明朗阶段：

●@爱笑的蜜桃君气色好：股市是先行指标，反映的不是现在，而是未来，不要用现在的基本面去套现在的股市行情

●@啷儿个哩个啷儿：问题不是卖不卖房，买不买房，问题是，股民不长记性啊，没改啊，吃一堑也不长记性啊

●@浪迹天涯1683_3w9：3500点环境未明朗，应该到4500点方向确立了再入市才安全

●@微人看世界：经济前景不好股市多半是过山车

04

业内：警惕所谓“牛市”

早在2015年，就已经爆发过一场“卖房炒股潮”。

2015年前后，上证指数在短短几个月内从2000点低位攀升到5178点的历史次高位，此前还在疯狂抢房的投资客，纷纷转头涌入楼市，“卖房炒股”的声音不绝于耳。

2015年上证指数走势图

股市的狂热，使证监会新闻发言人也不得不出面提醒：不要被“借钱炒股、卖房炒股”的言论误导。

直到2015年6月，股市开始崩溃式下跌，这时人们才反应过来，上半年的暴涨与高杠杆投资和不断膨胀的融资有关。在现金流、杠杆用到了极致后，一切都在2015年6月崩塌，而这场牛市，持续的时间还不到一年。

尽管目前股市的走向没有2015年这么夸张，但业内还是有不少谨慎的声音：

招商证券策略分析师蔡芳媛：

牛市进入下半场，而不是刚刚开始。牛市最少已经9个月，不宜低估逐渐上升的潜在风险，尽管投资者感受到的风险很低。

东吴证券首席经济学家陈李：

活跃行情还将持续，但必须警惕所谓成长\/价值估值差在接近历史极值后出现调整。

而对于股市与楼市之间的关系，专家们认为，楼市的后劲始终大于股市：

易居企业集团CEO丁祖昱：房地产依旧是未来资产管理的重要手段之一

从短期来看，股市向好，影响了一定流入楼市的资金，但从过往10年来看，股市中的“牛市”持续性有限，同时对时间点的把握要求高，对广大的非专业投资者来说风险较大。

而同期房价处于波动上升的趋势，尽管当前受调控政策的影响，未来预计依然会有一定的合理上升空间，房地产依旧是未来资产管理的重要手段之一。在这一阶段，不管是卖房炒股还是卖股买房，都不要走极端。卖房炒股的举措肯定不建议，对于后者卖股买房的，当前“割肉”也大可不必，除非买房过程中出现大的资金缺口。而刚需刚改趁着一波行情要尽快买房，不要因为股市行情火热，而把买房的钱投到股市当中去。

地产经济学家邓浩志：大城市住宅仍是最省心的选择

卖房炒股，靠谱吗？当然不靠谱。房屋交易周期那么长，等你把房卖掉，拿到钱，都过去一个月了，股价可能已经上天了。而在股市行情还没有启动的时候，基本也没有谁敢于作出卖房炒股这样的激进策略，毕竟谁都怕进场充当韭菜。

卖股炒房，靠谱吗？理论上是可行的。你在快反应的股市先收割一笔，回头抄底楼市，而后乘风破浪。想想都觉得兴奋吗，也就是想象罢了。股市的变化远比楼市大，有可能你卖完股票后他继续上涨，也有可能指数大涨但就是轮不到你持有的上涨……

在过去20几年的投资市场当中，投资股市成为韭菜的是绝大多数，所以这轮突如其来的行情很多人都错过了。到了3400才选择入场，真的是大牛市的前期阶段？真的业绩下滑也能继续涨？真的你买的企业刚好没财务造假？

既然这么多疑问，既然是没有逻辑的一场赌博，那错过就错过了呗。每天在全球各大赌场都有人赢钱，凭什么股市涨几天就让你产生错过了的感觉呢？

而楼市呢，无论是较高的房价基数，还是政府严厉的调控政策，都使得房价难有机会再展现2005~2008,2010~2012,2016~2017那几轮疯狂的上涨。现阶段甚至有部分城市呈现人口流出导致住房过剩的问题，部分物业供应太多导致空置严重的状况。所以不动产市场已经不存在闭眼赚钱的机会，你必须深入研究里面的每个细节。

不过，以往楼市带给大家的赚钱效应已经深入民心，当下这个轮轮宽松货币也一定会引发新一轮的住房投资潮。所以，对于一二线城市的刚需，刚改与长线投资者而言，货币超发还是实实在在的，人口流入还是客观现实的，住宅价格新一轮的上涨也已经在深圳为首的部分城市开展。对于寻求改善居住环境，寻求长期稳定回报的投资者而言，大城市住宅仍是最省心的选择。

微信公众号城市战争：两者互补性大于竞争性

无论是2009还是2015，那些在股市赚到钱的人，转身就会去买房，因为他们深知，股市终非久留之地，股市里赚到的钱，只要拿去兑换成房子，才算落袋为安。

换句话说，股市和楼市并非竞争关系，二者定位完全不同，一个是中间资产、一个是终极资产，互补性大于竞争性。

所以，现阶段我给大家的建议是，上半年炒股、下半年买房。看到这句话时，如果你还没有买入股票，其实已经晚了。真正能在这波股市中赚到钱的人，大多在三四月份已经建仓，现在可能正是他们出货的时候。

上证指数今天（7月16日）大跌150个点，再次说明股市的敏感与脆弱，稍不注意，就会高位站岗。相比而言，楼市却一步一个脚印，在调控不断加码的压力下，仍然稳如磐石，后劲远大于股市。

看到这里，不知道你对楼市和股市的关系有什么看法？你今年会选择将买房的钱投进股市吗？欢迎评论区与我们分享。

部分资料来源：丁祖昱说楼市、邓浩志微博、城市战争