开发商嘴皮上下一动涨个几百，那总价就是几万的波动，让人招架不住！主城上半年多家楼盘房价上涨，也让买房人的门槛再一次提高。

小编看到有网友提问：

那么回归到这个问题的本质，预算100万适合在主城哪个区域置业？

看点

01

生态文旅区：百万置业选择空间不大！

提及生态新城所有人无法忽视的是“教学资源”带来的溢价空间，且区域配套基本已经成熟，行政、商业、教育、休闲娱乐一应俱全，自成中心。

作为淮安“热门”的置业区域之一，区域内在售房源房价也随着生态文旅区的“火热”而扶摇直上。东片区保利堂悦140㎡起步的大户型，备案均价14633元\/㎡，总价也飙升至200万元的门槛；

西片区目前在售项目仅有裕墨园与书香豪庭两家。裕墨园在售高层111--137㎡，备案均价9235元\/㎡；洋房户型面积133--197㎡，备案价10288元\/㎡，总价100万起。

裕墨园前期房源基本售罄，项目目前正在预约电梯洋房，面积133--197㎡，备案价10288元\/㎡。

书香豪庭房价稍显温柔些，户型面积在107--125㎡，备案价9095元\/㎡，总价也在可选择范围内。

项目5、6#高层房源基本已售罄，预计9--10月份加推9、10#高层，目前备案价未出。

看点

02

 城南：板块产品“悄然迭代”！选择空间逐渐减少

随着城市的发展步伐，城南也不断迎来众多利好，与主城其他区域的配套差距也逐渐缩小，区域板块房价也一路上涨。

如今区域内已汇集碧桂园、中梁、弘阳、水利、绿地等知名房企，虽然价格阶梯仍在，不过区域整体定位以及产品定位朝着改善甚至终极置业的方向发展。

城南是主城为数不多的6字头洼地板块，板块区域内更是出现7000+\/㎡、8000+\/㎡、9000+\/㎡、10000+\/㎡楼盘共存的现象，这种价格阶梯主要是因此产品的迭代所造成的。

区域内在售的福晟钱隆御景以及瑞鑫悦荣府备案价均是6字头，尤其是福晟钱隆御景最小户型面积约100㎡，备案价6723元\/㎡，总价70万不到。

城置公园龙湾备案价项目近期加推15号楼高层，户型面积约90--147㎡，备案价未出，前期产品备案价7518元\/㎡。

运河风华高层与电梯洋房在售。高层户型面积约103--130㎡，备案价7950元\/㎡，总价也在可选择范围内；洋房户型面积约131--136㎡，备案价8863元\/㎡。

与运河风华盘对盘的绿地春晓，预计7月份首开，户型面积约115--134㎡，价格未出。

淮府目前成品房高层与毛坯房高层在售。24#毛坯高层在售，面积约146㎡，均价9150元\/㎡；12、16#成品房还有少量房源在售，面积约108---137㎡，均价9500元\/㎡。

富冠铂樾府3号楼复式小高层在售，面积129--139㎡，备案均价10588元\/㎡，总价约130万起。

随着一批高端盘的崛起以及区域配套利好的刺激，此版块内可供选择的产品为数不多了，如果预算够着门槛，还是需尽早上车。

看点

03

开发区东片区：置业者争论最多的地方

对于开发区置业，各路房友见仁见智、褒贬不一。

但是近年来开发区资源配套陆续落地，碧桂园、金辉等头部房企进驻更让大家看到板块发展潜力，区域价值不断提高，也让其成为淮安置业的热门区域之一。

开发区徐杨板块目前有不少老盘在售，此版块除了碧桂园宋都高铁小镇备案均价达到7760元\/㎡，其余楼盘均价基本上都在6000+\/㎡。

高铁小镇目前13#高层在售，备案均价7760元\/㎡，面积约140㎡，总价也在可选择范围内；

值得一提的是，位于此版块的红豆国际城目前小高层在售，均价6833元\/㎡，还是非常有性价比的。

位于开发区的雅居乐富春山居，目前7#高层在售，备案价8504元\/㎡，面积约121--140㎡，总价也在百万元左右。

看点

04

清江浦区：不同板块价格天壤之别

清江浦区作为核心老城区，区域内不仅有房价最高的天花板项目，又有为数不多的6字打头的高性价比项目，这种价格阶段共存的主要原因由于产品的迭代所造成的。

清河新区是目前价格洼地，教学资源不错、环境宜居，价格相对低又能享受生活，是刚需乐土。

区域内新项目绿地九里香颂预计月底首开，项目首开8栋叠加别墅2高层，高层放风价7000+\/㎡，户型面积约117--128㎡。

水渡口板块作为主城的“核心区域”，集商业、景观、配套等优势于一身，目前区域内仅有3家新房在售。

郦城国际在售洋房备案价14141元\/㎡，户型面积143--185㎡，总价也是轻松飘过200万门槛。

融侨悦城项目最后一栋小高层在售，户型面积约121--130㎡，备案价8551元\/㎡，总价也在百万元左右。

淮海商圈，这里是淮安顶配资源聚集地，占据地段及配套优势，房价与其他板块相比略高一筹。

花漾城住宅观云·天玺目前可预约，预计9月开盘，住宅面积约44--124㎡，价格未出。

淮海天宸在售电梯洋房备案价12350元\/㎡，户型面积约140㎡；预计近期加推高层，成品房在售备案价13000元\/㎡，面积约100--128㎡。

看点

05

淮阴区：多盘上新，百家争鸣

有人说，淮阴区是被置业者遗忘的地方。但在石榴、绿城、中南、水利、金辉、富康城等品牌房价的进驻深耕，淮阴区的价值早已显现，板块多项目单价已破万！目前区域内刚需依旧，但改善也渐受热捧！

淮阴区盐河南板块区域在售房源绿城服务·阳光新城备案价已在万元行列，由于其架空大板等超前设计的产品力+千亩公园景观+优势优质服务，已经成为淮阴区南区域的热度楼盘！

项目目前D7号楼在售，户型面积90--120㎡，备案均价10500元\/㎡，总价百万元也能上车。预计本月加推D6号楼，目前该楼栋正在预约登记。

盐河北板块在售房源观淮府也以高端定位雄踞，在售高层面积约104--125㎡，项目备案价9503元\/㎡，总价也在可选择范围内。

除此之外，淮阴区纯新项目金辉城市广场、富康城或预计下半年面世；

此前土地出让中，淮阴区7宗土地出让也让其成为土拍热土，再次吸引淮安楼市目光。众多房企在淮阴区角逐，各家势必会以独到“产品”来吸引顾客，百家争鸣，为淮阴区提供更优质的产品。

放眼主城，百万总额说多不多说少不少，如果是你，预算百万主城你想在哪个区域置业？