中国复星集团700亿在东京品川购买25层办公楼

世界最大主权财富基金挪威政府养老基金在东京购买大楼

春秋航空公司名古屋投资酒店

美国旅游业几大巨头在日本多处大量购入酒店

美国、法国、德国投资基金会在日本购买办公楼

中国众多富豪在京都购买古宅

大阪多处大楼被中国人购买

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随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。除了看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。为什么在日购买房产变得如此火热?

大阪作为最受世界游客喜爱的城市之一，游客增长速度已经达到了343%，而G20峰会、世博会、亚洲首个梦洲赌城等国际级活动都聚焦在大阪，同时也印证了大阪这座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已经高达84.1%，已经成为日本酒店入住率排行榜的一番，远高于日本全国的平均水平。

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日本整体投资环境非常乐观

近年来，中国的房价可以说是一飞冲天，世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国。相比之下，日本的建筑用地和房价已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1\/8。

但是，2020年的东京奥运会和2025年的大阪世博会，对整个日本几乎是全辐射的影响，而且大阪还将开放日本第一家赌场——所以这两个城市的房源异常稀缺。另外，如果你还想去关西的京都、奈良、神户游玩，那么不好意思，请你先来大阪，因为只有大阪有机场。

现在来日购房的国人，还大都是以北上广为主，尤其是北京人——因为他们切身体会到2008年的奥运给北京带来过多少商机。而且日本政府也已经降低了入国审查的门槛，因此，国人进入日本也更加便利。

另外，从2018年各国货币兑美元汇率来看，主要货币中只有日元升值。全球经济学家都一致认为2019年仍将保持“强势日元”。因为日本是世界上最大的净债权国，也是世界上利率最低的国家之一，长期保持低通胀状态，所以日元是传统的避险货币之一。

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大阪房产租金回报率持续走高

日本房产的物美价廉，对国内来的购房客来讲也是不小的诱惑。根据全球房产租金回报率排行榜显示，大阪的租金回报率排名世界第二5.91% ，第三名洛杉矶为5.80%，第四名东京为5.76%(租金回报率{实际租金回报率=(一年租金-房屋保养费\/房屋价格｝)。

而据日本自己的统计数字表明，日本新建高级公寓的租金回报率为5%—6%，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，而且大阪长租房租售比高于东京，近两年甚至可以达到7—8%。

按这个方法粗算一下，在日本投资房地产出租，平均30年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪确实是个不错的选择。

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房价走势稳步上升

对比国内房地产，很多大城市像北京、上海的人口已经呈净流出趋势，虽然日本整体人口数量在减少，但大阪和东京这两个核心城市的人口还在继续流入。更何况庞大的旅游人口给房源带来了很大机会，连酒店也已经一晚难求。

所以，大阪2017年的房价涨幅明显，仅道顿崛一个地区，房价跟前年相比增长了32.63%，而道顿堀临街房源的涨幅目前基本无法跟踪数据——因为没有任何人售出，千金难求!

从2015年到2016年，大阪核心道顿掘地价几乎翻倍，但现在的价格还远不及90年代的20%。

另外，根据Word Economy 数据显示，2017年大阪的全球GDp为5255亿美元，排名第七。而市中心地区，以心斋桥为例：已经达到6~7\/万每平米，也就是说，一套40平米左右的全装修精品公寓需要250多万人民币!

大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点所在的中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。其区位优势所带来的价值更加不可估量。

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房子没“套路”，是你的就都是你的

中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。住宅用地使用年限为70年，工业用地为50年。另外，国内的房屋面积是指算上公共面积和阳台一起的总面积。

日本：土地属于私有制，归所有者所有，完全不用纠结土地使用性的问题。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。

同样的，日本买房的屋面积即为实用面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

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建筑质量有保证，8级地震不担心

日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

另外，日本建筑还有个非常值得称赞的独特功能——抗震。

众所周知，日本是一个多地震岛国，而正是因为地震和火山活动多发，也使得日在防灾减灾技术上成为最领先的国家。

日本《建筑基准法》规定,日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震，而1980年之后的房屋全都是以8.0级以上的抗震系数建造的，加之这些建筑是以钢结构为主，所以抗震系数最少都可以达到8.5甚至9.0。

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无需装修，省钱省力又省心

中国的房子绝大多数是毛坯房，买下后需要自行花钱装修。而在日本购房，不论是成品还是自由建，建房装修都是一步到位。

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一切為了孩子，留学日本更方便

想让孩子在日本留学生活得更加安稳，在日本购房当然是不二之选。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的《自费外国留学生生活实情调查》结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业，业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或高价出售。

大阪大学(Osaka University)，简称阪大，是一所本部位于日本大阪府吹田市的世界级著名研究型国立综合大学，其校友中涵盖了日本第一位诺贝尔奖得主，还诞生了沃尔夫奖、拉斯克奖、克拉福德奖得主，以及若干位盖尔德纳基金会国际奖、日本国际奖得主，其在科学研究等许多方面可谓人才辈出、享誉世界 。

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大阪“梦洲”博彩度假村计划和地铁改造计划

日本于2016年成立了赌城推进法案，并于2018年设立赌城实施法，建立了IR(Integrated Resort)促进会，意图将位于大阪城市最西端、面积19平方公里的梦洲，改造为新型博彩度假村。博彩中心将在吸引顾客和创造收益上起到决定性作用。

2025年，日本大阪世博会也将会在这里召开。

在交通方面，大阪也做足了准备，早在2018年就宣布大规模重建地铁线路，并新建一个由“梦洲”岛组成的车站，计划于2024年完成，将连接起大阪市内环状线。梦洲车站是2025年大阪世博会会场最近的地铁车站，不止描绘出一个未来铁路车站的图景，还将大阪市内以及整个日本关西地区的娱乐、历史、文化、观光串联为一体。

在梦洲车站建造的同时，地块上还将建造一个汇集车站、酒店、办公、商业设施于一体的高275米、共55层的复合型综合体，并在顶楼设有360度全景观景台，预计将于2024年建成，2025年对外开业。

金钱以及未来的大趋势就聚焦在大阪!作为普通人的我们，也是时候乘上这个百年难遇的投资机遇了!

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