我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：广叔您好，我和我老婆都是广州户口，我月收入平均四万多，我老婆六千多，18年卖了增城永和太阳城巧克力三房102平房子卖了185万，在广州买了黄埔万科里享家117平四房，275万买的，双合同，一起首付差不多160万，今年三月收房了还没有办房产证。因为买了之后那边一期业主才拉横幅说有污染气味，为了小孩健康，18年底在新塘凤凰城凤凰名苑全款115万买了一房落户给小孩读书，我有两个男孩，大的读一年级小的读幼儿园小班，现在都在凤凰城公立学校读。还有16年在惠州大亚湾买了海伦堡海伦虹，两房99万，刚出证还没有去拿，60万贷款。我这几个房子都没有买好，现在都降了。现在租在凤凰城凤凰名苑。
我想咨询您一下，我该如何配置一下，我手上现在没有资金，我有几个想法不知道怎么选择，1:是否把一房卖了，然后在科学城中海誉城买三房，全款然后抵押？这样我小孩可以在科学城读书，我和我老婆都在科学城上班。2:明后年有存款50万左右是借用我农村老家表哥的名字在凤凰城买三房自住，保留一房不卖。3:明年卖掉一房，户口迁万科里享家并自住，这边有个污染的工厂2022年会搬走，小孩可以在旁边华峰学校读书，这个学校一般。卖一房后所得这几年再看机会投资买房，选科学城？谢谢您解答
回答：你好。万科里享家的问题确实多，不但是污染气味，过去有业主反应房屋建筑问题，还有梅沙小学维权问题。凤凰城，盘太大了，价格易横难涨；大亚湾也是天量供应，不过由于最近深圳40周年，调控等方面，涨了一点。1、可以考虑。2、不建议，凤凰城盘大不说，位置还很偏，一般刚需到不了这里，也没法上班通勤，不是很好的投资标的。3、也可以考虑。但比较好的方案，建议选择方案1，房子有潜力，上班居住也舒适。
提问：广叔你好，又来麻烦你了，广州的常春藤和新塘品秀星图，哪个的潜力会大些呢。星图很远但是地铁学校都有，就是互相感觉不太好。常春藤户型感觉好些，也有学校，就是交通不好，唯一就是属于黄埔。目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签，星图应该可以直接买。谢谢
回答：你好，两个盘都可以考虑，常春藤就是交通不方便，属于黄埔科学城，这边未来潜力也比较大。
提问：广叔，你好，我现在广州沙太南有套小面积的二房，东莞麻涌一套三房，想置换黄埔科学城一套，用来自住加投资，请教如何考虑？
回答：你好。沙太南这套可保留。麻涌属于水乡片区，是东莞经济最弱、房价洼地的一个片区，从地理位置上看，水乡片区是真正位于广深之间，麻涌、中堂与广州隔江相望，但广州新塘的房价也仅仅是2万元\/㎡左右，这也决定了水乡片区并不能像临深片区一样，依靠外地客户炒热片区楼市。麻涌这套可出手置换。科学城可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔好，本人和老婆名下在新塘有两套房供着，不是广州户，现在手上有100左右，利用今年疫情期间做操底投资，住宅应该是没有购房名额，投资写字楼或者公寓是否可以，投资哪里合适？
回答：你好。写字楼和公寓一直不建议，涨幅慢，税费高，同时不能享受和住宅同等待遇。可JLH腾出名额，入一套黄埔科学城的房子。可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔，你好。500万以内自住，首套首贷，想在下梅林片区买一楼梯房怎么样？电梯房相对比较贵，想居住条件宽松点只能选楼梯房了。主要在梅林住久了老人小孩（2岁）都很喜欢。目前考虑自住，但梅林的初中很一般，如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子，以现在我的收入水平再买的机会不大，所以想咨询下这个片区怎么样？适不适合出手呢。或者您有更好的建议吗？
回答：你好，梅林一村隔壁在建一个梅香学校，据传是红岭-福外-明德其一，你一定要买的话，可以在那周边买，有新建学校的利好，买自住的楼梯房倒也不算差
提问：您好广叔，坐标深圳，目标800万左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潜力学区，3-5年持有。目前看中龙华中海锦城三房，观澜合正观澜汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时，也想请教，观澜汇三房与和黄懿花园对比，建议选择哪个，主要是学位考虑，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。 盼答复，谢谢！
回答：你好，中海锦城 品质不错，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服； 西面恒裕项目，背面金茂地王，东面恒大项目和学校，这些新项目估计都是大户型； 价格已经不便宜了，搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。 观澜就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到观澜，所以，离福田越近越好。 观澜汇是观澜第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。观澜置业，首选观澜汇，但，我更愿意加点预算买到龙胜。 懿花园：和黄开发，小高层和别墅低密度，高赠送，龙华外国语不远，新社区，开发商精装修交付，出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善，人车不分流，所有户型最小的房间非常小，五年内应该没有地铁规划 导航了下，去福田中心区公共交通65分钟，开车走梅观高速约40分钟，算是在主城通勤圈内！这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园
提问：广叔你好，深圳本轮涨幅不错，您觉得下一个涨幅比较大的城市是哪个？上海，成都等城市在可预见的将来放松，取消，限售和限购，和二套房首付利率大幅下降的可能性大吗？成都新房二手房剪刀差是否会在今年消失？现在感觉通胀严重，想买个房保值增值！请您分析一下
回答：你好，毋庸置疑，钞票正在以超出预想的速度涌向我们。面对未来，我们有太多的不确定性！唯一可以确定的是， 在这个大水漫灌的时代，我们正在经历大通胀。我们最关心的问题已经不是怎样熬过黑天鹅，而是如何保证自己辛辛苦苦赚取的资产不被通货膨胀抢劫。我们争取的已经不是我要赚多少钱，而是怎样让自己的钱不变毛。
成都也会是回暖，因为成都之前被限制太严格，最近一段时间限价开始慢慢松动。我觉得今年成都剪刀差消失的可能性还是有的。从长远涨幅上来看，如果只看涨幅的话，是成都会大于深圳。但我还是建议你今年买深圳，深圳的确定性更大一些。虽然涨幅不一定大，但是因为确定性大而且总价多，其实你赚的更多。
提问：广叔你好，刚需上车，想买一套520万左右的三房，新房二手房都可以。 龙岗片区可买的新房有：仁恒世纪公园2期。二手房：保利上城，万科天誉。广叔您觉得这几个盘有值得入手的吗？西部的发展从长远看还是不错的，但我目前手里只有170万左右，想要自住兼顾投资的话，请问广叔在西部有哪几个片区可以推荐的吗？感谢。
回答：你好，总的来说新房可选择的不多，同时也不好抢。如果通勤不远或不用上班的话，龙岗中心确实是一个居住的好地方，4万左右的单价，能买到深圳最新的小区、最整洁的片区，最好的各种配套；但从投资上看，如此光鲜的龙岗中心恰恰是投资者需要重点回避的地方，因此龙岗住房供应量太大了，同时产业也较弱，刚需到这里买房通勤距离又太远。仁恒世纪公园不如附近的颐安都会和星河时代。综合看保利上城更佳，保利上城的好处是可以有深中附小学位以及读外国语的机会环境一般。天誉就是学校不好。我建议买西部的西乡、沙井、光明可以在这几个片区里挑选一下。
提问：请问广叔：想在深圳买房上车。龙岗京基御景半山 ， 3w多\/平，80平左右，对于我们这种刚需来说可以上车吗？目前有100w的资金，有首房首贷，可以买总价300w左右的。或者大哥有其他好的盘推荐可以吗？
回答：你好，新房得4w左右吧，就是距离14号线宝荷站实在太远了点，80平两房标准无硬伤，中下水平；但是不用怕，在深圳都没房的刚需，也不适合买广州东莞，肯定是优先解决深圳的房子；西部和东部都有明确的更好选择。
提问：你好广叔，我想问一下，这几年被炒得火热的前海，目前那边大量写字楼空置，整个片区面貌还不错，但是人烟稀少，就目前发展速度来看，前海还需要。多长时间能够成熟起来呢？它的未来前景怎么样。
回答：你好，为什么希望它能够发展起来，如果是在前海置业的话，我希望他十年都不要成熟不成熟，这样才会一直有想象力，房价才会持续上涨，成熟就到顶了
提问：广叔你好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。
回答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
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网友：贾北哉:“我的虚界神心对炼化世界之心很有帮助，相信要不了太久，我修行上再有些许进步就能炼化凡人世界，到时候我就是物质界的领主。网友：陈坛垒:月光弦看向逐渐化为了逐渐覆盖上一层铠甲的须佐能乎，咧嘴一笑，开口说道：“这便是正面对抗四代雷影的忍术吗？果然是威力强大的忍术，看来我也需要使用最后的忍术才行了啊。
网友：孙鳙遮:那么逃出来的时候一定也会从安城开始立足。
网友：白骑局:等了一会儿，似乎并没有听到和感受到塔门要洞开的迹象。
网友：吴藜命:不过如今却很低调，还投靠在血刃神廷，一直琢磨他的修行法，不露丝毫锋芒。
网友：吕季:随着靠近白色球体，白色球体逸散的锋芒开始收敛。
网友：杨铃:
网友：韩左蓄:以为他和小白一样是个好捏的，遂猛拍着桌子站了起来。
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