北京市的酒店平均回报率是2％，而全国酒店的平均回报率是负数。昨天，面对金色假日产权式酒店提出的回报率高达30％的说法，一位在京城酒店业工作了几十年的业内专家斥之为“胡闹”。

　　据报道，北京首家产权式酒店延庆金色假日酒店的300多名业主们在销售商的种种美妙展望描绘下，先后以每平方米近万元的高价购买酒店期房。2003年酒店建成营业后房产证发下来后，业主们发现，开发商承诺的10%至30%的高额回报成为泡影，每年的收益由上万元变成几百元。这位业内人士告诉记者，金色假日产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，当时是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。而产权式酒店在实际运作中，投资者根本就没有能力时时监督，只能坐等收益。因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。他认为，在产权式酒店中，年收益率在8%左右比较合理；同时，在投资期限上，一般在3至5年比较合理，时间如果太长，投资者面临的风险将非常大。据悉，产权式酒店10年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了200多个。北京及其周边地区已有六七个产权式酒店项目，包括延庆的金色假日酒店、位于珠市口东大街的中欣戴斯酒店以及中信国安的天下第一城酒店等等。

　　业内人士表示，在全国范围内已经掀起了一股产权式酒店投资的热潮，相关的诉讼案也将越来越多。专家建议:投资产权酒店要考虑三大问题如果要投资产权式酒店必须要有三方面考虑:首先要看酒店的资质证明,要确定开发商是否是具备一定实力的大公司,开发商的实力背景和社会公信力尽管不比酒店本身重要,但在酒店经营出现问题时,这种实力背景和公信力就显得尤为重要。特别值得指出的是,如果开发商是一个产权式酒店项目的最初缔造者,并无意在酒店行业做下去,就应该对该项目倍加小心。其次,购买产权式酒店后委托管理的管理公司是否是品牌公司也非常重要,因为品牌连锁管理将给产权式酒店带来巨大的客源市场。另外,还有一点是所购产权式酒店的地理位置非常重要,一定要选择在市中心位置的酒店,建在郊区的酒店一年至少有半年闲置,达到一般水平的6%都不容易,更何况是10%以上。链接:产权式酒店
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为民营企业树立一个方向标(民营企业,民企,评选,中欧,企业) 1997年，中欧国际工商学院初设EMBA课程时，民营企业家的学员只占总人数的1%～2%；6年后的2003年，这一比例已迅速达到30%强，民营企业家对自我提升的热望，预示着民营企业即将迎来一个充满生气的春天。而今年中欧与《东方企业家》携手合作，共同致力于“2004民营上市企业100强”的研究工作，正是为了树立民营企业的标杆，为民企指明前行的方向。

　　如今，民营企业对社会发展的贡献是显而易见的。有这样一个统计，在过去5年里，约70%～80%的国企下岗人员在民企里实现了再就业，可见民企的发展对社会的稳定起到了举足轻重的作用。本次百强评选之所以设立“就业”、“纳税”等子榜单，正是为了体现民企对社会的贡献程度。

　　此次评选将用数字说话，我们相信上市公司是中国目前最优秀的企业的集合，而从上市公司中评选百强无疑是“好中选优”。当下，民营企业正在从各方面完善自己，努力打造自己的领土，他们身上有巨大的发展潜力，但也存在种种不足。我们希望此次评选能对民营企业的未来规划有所裨益。

　　民企正在脚踏实地地发展

　　从榜单上，可以看出百强企业涉足的行业分布很广，这是一个可喜的现象。过去很长一段时间，人们普遍认为民营企业中以加工型企业居多，只能生产低档次、高劳动密度的产品。现在情况有了很大的变化，此次的上榜企业广泛分布于各个行业，花开各处。事实即铁证，民营企业在高层次、高技术的领域一样可以活得很滋润。我们的民营企业正在脚踏实地地发展中。

　　我们注意到上榜的一些优秀企业，比如美的空调、创维数码集团、科龙电器等，在市场上各方面的表现都非常好。美的、科龙能取得如此成就，正说明在充分竞争的市场上民营企业的获利得到了较为全面体现。而一些新兴的行业正开始培育出优秀的民营企业，如南钢、长城汽车，这说明中国的民营企业正在改变劳动密集型的形式。可以想见，在今后类似的榜单评选中，一定能见到生产高科技产品、高端产品，甚至顶级产品的企业的身影。 猜你更喜欢:与父亲的夜谈原文(父亲,我和,秉烛,亲近,夜谈)

我和
与父亲的夜谈原文(父亲,我和,秉烛,亲近,夜谈)

我和父亲觉得互相了解和亲近，是在我读高中二年级的时候。

　　有一次，我随父亲到我们的林场去住，我和父亲睡在一起，秉烛夜谈。父亲对我谈起他青年时代如何充满理想，并且只身到山上来开辟四百七十甲的山地，
　　他说：“就在我们睡的这张床下，冬天有许多蛇爬进来盘着冬眠，半夜起来小便，都要踞着脚才不会踩到蛇。”

　　父亲告诉我：“年轻人最重要的就是打拼和勇气。”

　　那一夜，我和父亲谈了很久很久，才沉沉睡去。

　　醒来后我非常感动，因为我从小到大，从来没有和父亲单独谈超过一小时的话，更不要说睡在一起了。

　　在我们的父母亲那一代，由于他们受的教育不多，加上中国传统和日本教育使他们变得严肃，不善于表达感情，往往使我们有代沟，不能互相了解和亲近。
　　经过三四十年的努力，这一代的父母较能和子女亲近了，却因为事情更繁忙，时间更少了。

　　从高中时代到现在已经二十几年了，我时常怀念起那与父亲秉烛夜谈的情景，可惜父亲已经过世，我再也不会有那种幸福了。

　　我们应该时常珍惜与父母、与子女亲近的时间，因为好时光稍纵即逝！

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