酒店開業市場調研報告

一、項目簡介：

蘇州世茂項目位于蘇州市寶帶西路1177號1棟的25-28層，建筑面積共計2963.6平方，加上前臺租賃的面積共計約為2987.6平方；

該項目設計的客房數為73間客房，其中暗房14間、明房59間，有一個實際面積35平方左右的早餐廳，其余還有4個工作間和4個消毒的茶水間等，大堂設置在1樓，大堂前臺面積為24平方左右，合用的大堂面積總共為100平方左右，有3部客梯，1部消防電梯。

二、周邊的配套：

項目周邊是整個世茂廣場，前期已經有10萬個平方的商業部分投入運營，包括世茂電影院、大潤發超市、國美電器、電玩城、KTV以及其他餐飲娛樂等配套；后期同步有41方的商業部分逐漸投入運營，主要有：世茂百貨、世茂天天兒童樂城、世茂4D電影院以及有其他近15萬的商鋪和1.4萬方的滄浪區的活動廣場；項目對面為國家森林公園上方山和蘇州石湖，之間為一條雙層景觀橋連接，石湖與上方山方向區域規劃為蘇州市的植物園與動物園的建址，計劃于2017年落成運營；

三、周邊的交通情況：

項目的地址是寶帶西路1177號，臨近蘇州的友新高架，友新高架在寶帶西路都有出入口，車程2-3分鐘距離，蘇州市的友新高架北接蘇州西環與南環高接，往南接蘇州的繞城高架，是市區內環快速路重要交通樞紐；項目離石湖大橋有2-3分鐘的車程，石湖大橋以西為蘇州的木瀆鎮與高新區。項目周邊有個寶帶西路的公交始末站，公交路線有10余條可通往蘇州觀前街、蘇州火車站、蘇州汽車站、蘇州高鐵北站、蘇州博物館、園區等、另外周邊有規劃好的蘇州地鐵3號線，于2017年底開始建設。

四、周邊的酒店情況：

項目周邊三公里范圍內有連鎖酒店為：蘇州格林豪泰世茂運河城店（200米）、蘇州錦江之星滄浪新城店（800米，即將開業）、蘇州7天學府路店（2.2公里）、如家快捷寶帶西路店（2.5公里）、錦江之星寶帶西路店（2.7公里）、漢庭快捷寶帶西路店（2.8公里）、格林豪泰寶帶西路店（3公里）；就本項目所在的商圈來說，主要的競爭對手是蘇州格林豪泰世茂運河城店、錦江之星滄浪新城店以及7天學府路店。

1、蘇州格林豪泰世茂運河城店簡介：酒店的房間數130間、2017年開業，目前的房價從139到398元不等，詳見下表：

蘇州世茂廣場格林豪泰價格體系

戶的，

只有豪華的以及商務房是正常窗戶；其中四樓整體均為格林豪泰，本層共有96間客房，有48間是正常窗戶，另有48間均是過道窗戶；

了解的該酒店的整體經營數據是：酒店平均月營業額為55萬左右、平均房價：

160元、出租率為85%左右。去該酒店現場查看的客源情況來說：從每天的17:00到22:00的黃金時間段的`入住情況來看，每個小時客人入住房間數在10間左右，客人的年齡階段來看主要是一年輕認為為主，從入住的性別比例來看，主要以男性入住為主，另外每天的鐘點房的入住數在35間以上，休閑客人占了較大比例，另外客戶的來源上主要是格林豪泰的會員客人為主。

2、7天連鎖酒店學府路店：電話：0512-68133331 傳真：0512-67871787，

房間數60間，2011年開業。

房型 經濟房 自主大床房 自主雙床房 傳統大床房 傳統雙床房 商務大床房 商務雙床房

門市價 163 174 197 184 206 228 261

會員價 147 157 177 167 187 207 237

會員促銷 -- -- -- -- -- -- --

預訂

積分兌換

該酒店主要由學生的群體組成，因為蘇州大學城的石湖北校區周邊有許多高校，平時基本上能夠滿房，寒暑假的生意會差很多。

五、項目周邊人流量的調查情況：

目前前期世茂廣場1期的項目整體有10萬方，包括大潤發超市、咖啡館、水天堂餐廳、澳門豆撈、國美電器、ktv、電玩城、電影院、小型餐飲連鎖店等；前期去蘇州世茂廣場1期項目去查看整體的人流量情況，匯總如下：

1、蘇州大潤發超市的人流量是最大的，而且和周邊的超市比起來，總體來說人流量還是比較的大，這主要是由于周邊的小區住戶較多。

2、世茂1期的項目主要還是以餐飲店為主，整體來說除了幾家小吃店的生意尚可，餐飲店的生意整體較差，尤其是靠格林豪泰隔壁以及上下里面幾家餐飲店的生意較差，前后有較多商戶已經更換；

3、國美電器的人流量比較少，電玩城整體來說人還是較多的，電影院的人流量還是比較多的，周邊由于離蘇州國際教育園的北校區較近，電影院的人流量還是以學生居多；

4、格林豪泰酒店人流量是很大的，基本上每隔小時有10個批次客人入住，而且上門的客人基本都會選擇入住的。

5、從晚上周邊整體停車來看，停車數量還是很多的。

綜合以上幾點，目前由于周邊的酒店相對來說不多，目前與格林豪泰來競爭的酒店不多，格林豪泰的客源結構是以散客為主，我們酒店開起來由于房間數量不多，整體層次也高于周邊的經濟型酒店，應該還是能夠吸引一部分客戶群體入住的。建議可以盡快入場裝修，在2017年底2017年初進行開業。

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