据北京中原房地产经纪有限公司的预测，2005年个人投资者在商铺投资总数中将占到七成以上，同时出售产权依然会是商铺营销的主要模式。昨天，记者就此采访业内人士时，他们对个人投资者提出忠告：投资产权商铺需谨慎，并要认清商铺投资的高风险性。
据北京伟业商业策划有限公司营销总监周宁介绍，分割出售产权由于操作成本低，销售速度快，回笼资金迅速，对开发商非常有利。但是，该模式将不可避免地出现经营权脱离的弊端。某些开发商为了加快销售速度，会变相组建新的经营公司，作为商铺的第三方经营者行使经营权。此类经营公司在商业运作上几乎不具经验，使得商铺盈利存在很大隐患，会极大损害投资人的利益。因此，产权商铺在南方市场已经被明令禁止。
开发“新秀水”项目的北京新雅盛宏房地产开发公司总经理季卫则更加直接：“产权商铺不负责任。”因为分割产权的商铺经营者往往各自为政，很难从商圈整体形象去考虑运作。所以，会出现那些经营不善的商铺会降低商圈的整体人气，间接损害其他商铺经营的情况。“在一个成熟的市场，是不会出现产权商铺这种模式的。”他强调说。
但是记者也发现，目前除了世纪金源购物中心，三里屯3．3等少数几个项目外，销售分割产权依然是大部分商铺开发商选择的营销模式，这是因为对于大部分资金实力并不雄厚的开发商，收回开发资金才是最重要的。
对于那些希望投资商铺，而又不得不选择产权商铺的大量个人投资者，周宁给出了五点建议：一．要注意开发商承诺回报的方式；二．仔细确认第三方经营者资质；三．全面了解开发商整体开发经验和策划理念；四．如可能，要求开发商出示已承诺进驻商户的租约；五．确认是否有专业商业运作公司介入。
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三分天下的国内家电竞争新格局(品牌,家电,海尔,合计,拥有) 2004年也是家电市场风云变换的一年，营销战斗的硝烟散去后我们看到的是家电制造商经营战略的调整。波涛汹涌的市场行为竞争下也暗藏着家电制造商竞争生态结构的强劲演变。
一、分散是国内家电行业格局的基本特征
目前我国家电产量在全球总量中已占两成份额，已成为全球家电制造中心和重要的采购基地。大家电已经占据了全球近30%的份额，小家电也已经占到全球的25%。但总体来说，国内家电品牌用户家电品牌拥有率分散，集中度有待提高。
竞争格局基本稳定的是电冰箱市场和洗衣机市场。冰箱可分为四个板块即“四大家族”：海尔、科龙（容声）、新飞、美菱等占据的六成市场份额；西门子、伊莱克斯、三星等洋品牌；华凌、上菱、长岭等区域品牌；康佳、ＴＣＬ、海信、春兰、荣事达、小天鹅、美的等军团。洗衣机。海尔、小天鹅、小鸭、荣事达四个品牌达到了54%。，但很少有单一品牌能达到20%的市场占有率。
市场集中度最低的产品主要有空调、热水器、家庭影院等。空调。格力、美的、华宝，合计35.5%。万家乐、海尔、万和三品牌的知名度领先其他品牌，都在20%以上.
厨房家电也是极度分散。国内烟机、灶具品牌多达近300个，但市场排名第一品牌的市场份额还没有超过30%；而市场份额前10位品牌的销量总和仅占市场总量的70%。抽油烟机：方太、帅康、老板三大品牌在城市居民家庭的拥有率合计为36.4%，预期购买率为44.1%。
饮水机相对较集中于安吉尔、迈特、奇迪和美的四个品牌，拥有率合计达到了40%。在品牌预期购买率上，安吉尔、美的、司迈特、海尔、奇迪五个品牌相对较高，合计达到了50%。
城市居民家庭电风扇拥有率最高的品牌是美的、长城、钻石，拥有率分别为17%、9.6%和8.2%，品牌美誉度分别为18%、9%和8%。
二、集中是国内家电行业格局的演变趋势
随着行业领先品牌扩张对区域性小品牌生存空间的挤压、品牌家电企业近年多元化经营策略的实施、激烈竞争导致的利润下降和大资本的介入，国内家电市场品牌集中度将越来越高。同时，我们也必须认真研究国外品牌家电的中国战略调整带来的巨大影响。 猜你更喜欢:【闪小说】爆米花(爆米花,老者,小东,自己的,大刚)
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“妈妈，妈妈，那边有个老头在卖爆米花。”小东高兴的没等爸爸大刚把新买的小桥车“现代”停稳，就一股脑儿拉起那本生长在农村现入城很是新潮的妈妈大美下了车。
“小东，别去，脏！”大美远远的瞥一眼那不远处穿着甚是脏兮兮的卖爆米花的老者，就很是极不耐烦的大声嚷到。
那不远处的老者听后先是一愣，但看到小东急急忙忙的跑来，他还是很高兴地随手抓起了些许爆米花递给了小东。
“不是告诉你了吗？小东！脏，脏，很脏的！”及时赶到的大美一把把爆米花打落在地上，且眼睛还又不停的偷瞄着旁边的老者。
“这，这是谁家的媳妇？”老者说完，呆了一下，就默默的一颗一颗的捡起那被刚打落的爆米花。
但待他捡完正转身准备离去时，那停好车的大刚，却“扑通”的一声跪在了这个老者的面前。这一下子，大美和小东霎时都楞住了……
“爸，爸，我不是每个月都给你打钱了吗？你为啥还在卖爆米花呢？”儿子大刚显然有些生气，就不解的问到。
那拖着老腿本来准备离开的老者，见自己的儿子跪在面前。转瞬的温柔片间消失，就随手拿起了路边的枝杈，重重的打在儿子的身上。
“兔崽子，你可是真忘了，忘了我是靠啥一步步把你拉扯大的。”老者打完，扭头就疾步的走了，不过他还是抬眼微微的看了一下那个男孩，自己的乖孙子。
“爸，爸，我们知道错了。”在外就连结婚生孩子都没通知父亲的大刚眼睛通红的随手拉起大美和小东，就紧追了过去，只不过那再次洒落的爆米花已被他们又重新捡起紧紧的攥在手心里……
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