■专家分析：稳定房价新政在短期内难抑北京房价涨势

　　本报记者报道　从去年10月29日央行加息，到今年3月16日的房屋贷款利率上调，再到3月、4月新、老“国八条”下发，加上本月七部委联合出台的《意见》，政府为平抑房价打出了的“组合拳”清晰可见。但北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示，不可否认这套“组合拳”的确对房价过快上涨产生了一定抑制作用，但要让房价达到满足中低收入群体买房住的愿望，还有待进一步观察。

　　房价前景仍需观望

　　王薇薇认为，首先，在不到半年的时间里，银行两度调整房贷利率，虽然志在定位于打击投机炒房行为，但由于打击面较大，一部分需要依靠银行贷款购房的自住型购房人群也受到了影响。

　　其次，“国八条”里虽然明确指出，加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型，住房的有效供应。但是如果真正落实到一手房市场，达到满足中低收入群体买房住的愿望，至少还需要一定时间。

　　发展二级市场可短期见效

　　北京天力经济研究所金融专家陈力认为：大力发展北京二手房市场和房屋租赁市场，有可能使上涨势头过快的房价在短时期（可能是半年）内得到有效控制。

　　资料统计显示：目前北京房地产市场存量房总计5亿平方米，约合500万套左右。成熟的房地产市场应该每年有5%左右存量房进入到二级市场交易，即在政策、金融、市场各方面因素成熟完善的状态下，北京每年二手房理想的成交量应该在25万套左右。而去年，市建委统计二手房成交为56807套，“我爱我家”统计2004年北京二手房交易量仅39000套。

　　一方面，促进二手房市场发展，可以吸引购买力不足的人群将置业目光从一手房市场转向二手房市场，资金的转移再加上房源的扩大，势必会在一定程度上制约一手房价格；另一方面，对于有购房需求而一时还没有支付能力的家庭可以先租后买，不求“人人买房住”但求“人人有房住”。这样一来，购房需求的减少以及二手房交易比例的增加最终必定拉低北京的整体房价。
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商场实战：一个品牌绝境突围的全记录(老板,的是,都是,产品,医药) 巨额的广告费用付诸东流，过去的关系客户冷若冰霜，积压的产品无人问津，引进的经理人另择高枝。当一切美好的憧憬眼看就要被粉碎为现实的泡沫，最初的希望渐渐演变成无力挣扎的失望时，绝望的情绪开始充斥着李老板日益敏感而脆弱的大脑，谁会想到曾经雄心勃勃、一心想成为这个地区医药化妆品行业老大的他，而今会是如此的狼狈和不堪一击，面对一败涂地的残局，李老板不知道该何去何从。

　　老板的公司已经成立了四个多月，他开的是一家生物科技公司，仰仗着他多年在医药行业做经销商的背景，现在，他要开始往制造商转型了。他在大连收购了一家公司，并且在北京赞助了一个医药研究所的医药面膜的研究项目，买断了他们的产品使用权，开始从事医药面膜的生意。但是，热热闹闹的四个月过去了，等待他的又是什么呢？

　　哎，忙乎了四个多月了，包装设计得那么漂亮，广告计划都谈好了，可是仓库里的货物还是像山一样地堆着——还有比这更糟糕的吗？李老板把他平时爱看的《蓝狮子财经评论》往脸上一盖，双脚靠在大班台上，昏昏睡去。

　　醒来的时候已经是下午两点多了，反正也没有什么事情，李老板又无意识地翻看起了《蓝狮子财经评论》，里面的一篇文章猛然吸引起了他的注意。

　　“艳采”的三大要害

　　文章说：最近看到报纸杂志上不少写艳采的文章，都是褒奖有嘉。不可否认，艳采确实是个不错的品牌，用很少的资金，在很短的时间内就蹿升到了一个很高的销售额。重要的是，它还采取了日化行业中很少见的现款交易的贸易条件。但是，几乎没有人提到艳采的缺点。难道艳采真的没有缺点了吗？我不这么认为。

　　依我的观点，艳采至少有三大致命伤。

　　艳采的第一个要害：千人一药

　　艳采有不同包装规格的产品，但是说到底，真正的配方只有两个，一个是面贴膜，一个是眼贴膜。然而，人的皮肤是有不同类型的，如果以保健品什么人用了都是“乖乖，真的有效”的做法去做美容产品，短时期内可能轰动，但是，长期而言是很危险的。美容品更新换代的频率远高于保健品，尤其是时尚类产品，如果不准确做出更细分的产品，那么，也许不远的将来，货架上的货物会刹那间变成永远都不再卖得动的库存。 猜你更喜欢:张先生的记忆录 六章连载(那时候,哈哈哈哈,祥云,哈哈哈,
张先生的记忆录 六章连载(那时候,哈哈哈哈,祥云,哈哈哈,想要) 3 23
生病了没来找你
今天手受伤了四次。想死的心都有。是不是我当初在坚定一点我们就有结果。哈哈哈哈哈哈哈肯定不会啦，你怎么可能等我那么多年。
我曾不只一次的诅咒你们分手。现在你快结婚了吧，嗯。不知道想要说什么了，想说的不知道怎么说，我想去未来走一趟，看看未来你的身边到底是谁。我知道你讨厌我。我也是一时兴起喜欢你嗯，我不正经。等有一天我年纪轻轻消香玉陨，我就跟着你，在你身边爱你。跟我走吧。我好想你。张先生？你好么！


4.6
自从上一次跟你说完之后到现在有很长时间了。还是还有很多说不完的话想要给你写出来。已经成习惯了改不了了。今天开大会。已经有一星期没过回家了，想睡觉。大早晨迷迷糊糊就看到你，头发比较乱，衣服挺帅的，还有领带有点歪。哈哈哈哈哈哈哈挺好的，还是忍不住去看你，可是每次看见你总要装作一副万年冰山脸，我看不到你的日子越来越近了。希望你好，不管发生什么事你都还是我印象中那个，嗯……怎么说呢。 有一天中午，你站在窗户旁，阳光正好照在你身上，那时候窗外的叶子都发着金光，你就那么站着，像一个身披金光的盖世英雄，那时候你就像那个踩着七彩祥云的英雄。你说你喜欢那个她，嗯。我祝福你。我喜欢那个你。



4.23
我喜欢你 这对于你来说 是纠缠

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