我在前一家公司做事的时候就是因为不会理清关系，结果夹在中间做了替死鬼，该出手时就出手，适当的时候要处理好与一把手和二把手的关系，选择一个和你厉害关系最大的领导，好好处理，有时候二把手比一把手对你的影响更大。
做事一定要讲究方法，寻找效率最高的点，请教老员工是最快捷的途径，有了垫脚石何苦要自己另辟“奚径”呢？站在巨人的背上不是看得更远吗？
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利用项目节奏运作资金及股权的家族地产阴谋(上市公司,公司,项目,家族企业,预付) 在内地，一种新的敛财模式正被家族房地产企业所运用。这类家族企业利用房地产项目滚动开发的规律，在先期需要大量资金投入时，由系下上市公司承担成本及风险，在预售款陆续回笼前后，则不断摊薄上市公司所占项目公司的权益，以获取最大收益。
入选《新财富》400富人榜第7名的许荣茂，通过把握房地产项目开发的节奏，进行股权和资金运作，令家族企业获得最大收益。在收购上市公司“万象集团”后，许氏家族通过售出其资产而获得大量现金，随后与家族企业在上海共同开发房产项目。在预售资金回笼前后，家族公司通过合资或增资，不断摊薄上市公司在项目中的权益，最终大部分收益落入家族企业囊中，并可能逐渐转至海外。
房地产家族企业敛财新模式
此类模式的运作可总结为三个步骤，如图1，家族企业通过公司A控制上市公司B，公司C则是这两家公司共同出资的房地产项目公司。
第一步：初期由上市公司承担大部分成本及风险。在项目启动之初，上市公司B持C的绝大部分股权；家族公司A仅占小股。
公司C预付土地出让金、获得“四证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证），成立房地产项目开发公司D。
按央行195号文件规定，预付的土地出让金必须是自有资金，但实际操作中，公司C预付的土地出让金通常来自于银行的贷款，由上市公司提供担保。
通常只需先期投入总投资额的30%，即可启动项目，滚动发展。其中，土地出让金占相当大的比重，一般会占到总投资额的10%-30%。
在预付土地出让金，取得“四证”之后，公司D即可申请银行开发贷款，用于设计规划等项目费用，一般由其母公司C或上市公司提供担保。同时，建筑施工企业进入并垫资施工费用，而垫资施工往往是建筑施工企业中标的主要条件。
由于上市公司对C公司绝对控股并成为资金的主要来源，因而承担着大部分成本及风险。家族公司则在项目启动初期充分降低了成本及风险。 猜你更喜欢:如果信，请坚信(坚信,请你,我能,几分,它比
如果信，请坚信(坚信,请你,我能,几分,它比)
坚信，不同于相信。它比相信来得更为深刻，程度更深！它比相信多了一份坚定，少了几分怀疑。人生只似风前絮，而信任则是在这繁华得有点浮躁的尘世里一朵浮萍。说出“相信”二字很轻松，我相信你能行，我相信明天会是一个晴天，我相信我能战胜自己。说完了，你有那种触动吗？会有的，只是它的重量很轻，轻得好像一抓就会从指缝中流逝。
人啊，要让生命多几分坚定的信念。我坚信春天会荒芜寒冬的阴凉，于是，我努力地活着，这样，春来了，花开了，希望又开始了。我坚信我能成功，于是，我拼命挥洒汗水，歌舞青春，终于，我会在秋季收获。我坚信人性本善，于是，我还是保存着这样一份纯真，最终赢得了爱！总总的总总，都是相信所望尘莫及的。
人生很短，路很长。如果你对自己，对社会怀有信任，那么，请你坚信！坚信风雨过后有彩虹，坚信你能战胜所有的荆棘，坚信梦没有终点。如果信，请你坚信，懂吗？
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