您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。物業交割保證金不能超過百分之幾，物業交割保證金不能超過多少相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，它的作用在于：如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，最大程度保障買方的經濟利益不受侵害。

2、一、什么是物業交割保證金？二手房交易中，為了避免賣方在物業有拖欠費用（包括物業費、采暖費、水電燃氣等費用），買方在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，待賣方與物業結清所有費用后再支付給對方，這部分尾款被稱為物業交割保證金。

3、二、物業交割保證金有什么用？可以最大程度地保障買賣雙方資金安全。

4、買賣雙方在簽合同時約定好預留一定數量的物業交割保證金，金額自定，通常為2萬-3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責任。

5、資金監管時，待買賣雙方完成物業交割，簽署《物業結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業主；如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經濟利益不受侵害。

6、注：物業交割保證金不是必須交納的，通過鏈家交易的一般會交納物業交割保證金，以保證雙方資金安全。

7、案例2013年9月，買方林先生購買了賣方位于北京市棗林前街147號樓的老公房房屋，簽約時留存了1萬元的物業交割保證金。

8、同年9月28日，雙方辦理了物業交割，但林先生僅根據賣方口頭承諾物業費用無拖欠，就將保證金交還給了賣方。

9、結果，買方入住后不久，去供暖公司繳費時發現原賣方尚有欠費未結清，總計6000余元，買方向原賣方索要，但賣方一直不配合繳清欠費。

10、處理結果因打官司時間長，浪費精力，且金額不多，所以林先生最終選擇了放棄。

11、但如果林先生當初選擇鏈家買房，發生這種情況后，鏈家就會對林先生的損失進行先行墊付，之后與林先生一起對賣方進行追討。

12、三、交物業交割保證金需要簽訂什么合約？物業交割保證金不需要簽訂特別的合同條款，通常是在《房屋買賣合同》的《補充協議》中約定。

13、《房屋買賣合同》第六條房屋的交付以及《補充協議》第二條關于房屋交易具體事宜約定第7點中有詳細的約定。

14、《補充協議》第二條第7點圖示《補充協議》中第二條第7點關于物業交割保證金的規定當賣方發生物業欠費的時候，物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益，因此，買房過程中要注意留存。

15、該內容僅在北京使用。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。

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