您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。五通一平和三通一平的區別，五通一平相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、三通一平是指在土地開發時進行的通水、通電、通路和土地平整工作。

2、五通一平指土地開發時進行的通水、通電、通路、通氣、通訊和土地平整工作。

3、七通一平是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。

4、一、土地一級開發。

5、定義：土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

6、2、開發流程：(一)、原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發申請。

7、(二)、市國土局受理申請并進行土地開發項目預審。

8、(三)、通過土地預審的項目，根據項目的性質，委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括:待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。

9、(四)、編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。

10、(五)、通過聯審會的項目確定土地開發主體。

11、(六)、土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核準手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續(七)、如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地征收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，并獲得市人民政府的批準。

12、(八)、在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。

13、(九)、組織驗收。

14、3、盈利模式：（一）、工程總承包模式：土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委托，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。

15、市土地儲備中心按照總建設成本的一定百分比作為經營利潤(北京市規定利潤率不高于預計成本的8%)。

16、（二）、利潤分成模式：重慶市的土地一級開發采用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委托進行土地一級開發，生地變成熟地之后，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本后在市政府和企業之間按照一定的比例進行分成。

17、（三）、土地補償模式：土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務后，土地儲備中心并不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償(可能需要走形式上的招拍掛)。

18、此種方式的利潤率會高于第一種模式，但是對于企業的現金流壓力會比較大。

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