物業副主任崗位職責

　　篇一：物業工程部崗位職責

　　一、工程部經理崗位職責：

　　1、負責部門財務預算及各類物品采購計劃的編制；

　　2、監督、考核本部門的工程技術人員和各物業管理服務中心的技術人員的技術水平，提出可選用建議；

　　3、負責編制各種設備、設施的維修保養計劃并組織實施； 4、負責各類檢驗設備的管理；

　　5、負責管理處業主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作； 6、協助參與設施設備的采購評審工作；

　　7、保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各小區正常需要； 8 、協調溝通與聯系部門的關系，并保持良好的合作關系； 10、完成上級安排的其他工作。

　　二、工程部副經理崗位職責：

　　1、協助工程部經理負責編制各種設備、設施的維修保養計劃并組織實施； 2、協助工程部經理負責各類檢驗設備的管理；

　　3、協助工程部經理負責管理處業主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作；

　　4、協助參與設施設備的采購評審工作；

　　5、協助工程部經理保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各小區正常需要；

　　6、協助工程部經理協調溝通與聯系部門的關系，并保持良好的合作關系； 7、完成上級安排的其他工作。

　　三、工程維修組主任崗位職責：

　　1、工程部負責人是保證設備正常運行的總負責人，負責工程部的組織、管理工作，并負責編制所管設備的保養、維修計劃、操作規程及有關技術資料和圖紙。 2、在服務中心主任的領導下，擬定有關設備管理、操作、維修等方面的規章制度，并監督執行。

　　3、負責組織設備的使用、維護、改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設備始終處于良好的技術狀態。

　　4、負責檢查所管設備的使用、維護和保養情況，并解決有關技術問題，以保證設備處于良好的技術狀態。

　　5、 負責制定所管系統的運行記錄，督導下屬員工嚴格遵守崗位責任，嚴格執行操作規程，保證設備的正常運行。

　　6、負責對設備事故的調查、分析，提出處理意見并組織實施，防止同類事故的再次發生。

　　7、負責制定所管設備的更新、改造計劃，以完善原設計和施工遺留的缺陷，并負責工程監督，以達到“安全、可靠、經濟、合理”的目標。

　　8、在“安全、可靠、經濟、合理”的前提下，及時供給各設備所需的能源（水、電等），做好節約能源工作。

　　9、 組織、收集、編制各種設備的技術資料，做好設備的技術管理工作。 10、 組織編制各種設備的保養、檢修計劃，并進行預算，經服務中心主任批準后，組織人員實施。

　　11、 組織人力、物力，及時完成物業使用人提出的報修申請。 12、 組織員工開展技術業務學習，不斷提高員工的業務技術水平。 13、 完成上級領導安排的其他工作。

　　四、運行組主任崗位職責：

　　1、熟練掌握機械設備的性能，制定保養計劃，指導下級檢修，確保設備正常。 2、了解游樂健身設備的性能，指導下級正確操作，杜絕事故發生。

　　3、指導、培訓、考核各小區的技術人員的崗位技能，確保設備的使用年限。 4、服從分配，完成經理交辦的其它工作。

　　五、裝修監管組主任崗位職責：

　　1、掌握園區內裝修具體數字及施工進度。

　　2、了解園區內樓宇分布情況及房屋基本結構，室內管（線）路基本走向。 3、嚴格控制施工現場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。 4、控制施工時間，主要是規定時間外電動工具使用及大噪聲施工。

　　統一空調外掛機位置，并提醒業主打孔時注意墻內管線及外墻衛生，避免用水流至樓下。

　　5、在巡視過程中應注意：

　　1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業主及時恢復。 2）、提醒業主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監督。 3)、檢查各管道處是否預留檢查口。

　　4)、有業主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。

　　6、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。

　　7、對待業主有理有節,業主提 出的不合理要求應耐心解釋。 8、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講,更不得當面撞。 9、認真學習公司各項規定及有關專業知識,提高自身素質。 10、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。 11、注意儀容,儀表,樹立良好形象。

　　六、前期介入工程組長職責：

　　1、在經理的領導下，受開發商委托，對即將接房的樓盤進行前期介入管理； 2、監督、考核本部門的工程技術人員對接管的房屋進行工程質量檢查，并從物業管理的角度向開發商提出整改建議；

　　4、督導并收集、整理接管小區的.各種設備、設施及房屋圖紙； 5、編制裝修管理規定、裝修管理協議等規章制度； 6、協調溝通與聯系部門的關系，并保持良好的合作關系； 7、完成上級安排的其他工作。

　　七、水電工程師崗位職責：

　　1、確保所管轄系統設備的安全運行是工程師（主管）的首要任務，工程師（主管）對下屬人員和系統設備負有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：

　　2、檢查系統主要設備運行技術狀況，發現問題立即組織處理。 3、檢查系統運行狀況發現設備操作誤差，立即糾正； 4、檢查下屬崗位紀律，發現不良現象立即糾正； 5、現場督導工程施工，控制工程質量與進度； 6、實地檢查工程施工，控制工程質量與進度；

　　7、實地檢查下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時采取糾正措施；

　　8、設備發生故障，立刻組織檢修，發現隱患，立刻組織處理，做好技術把關工

　　作，保證系統設備經常處于優良的技術狀態；當設備發生故障或影響正常大樓運作時，迅速到達現場組織處理，并盡快提交事故報告予管理層；

　　八、強弱電工程師崗位職責：

　　1、精通高、低壓配電設備的組合、電流、電壓，如何確保配電設備的正常運行，確保業主家用電器不受侵害。

　　2、按照工作規范和程序，督導小區領班和技術人員的工作、培訓。定期考核技術人員的崗位技能。

　　3、正確指導下級，確保電器、電機設備的安全與衛生，控制各類成本。 4、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養工作。 5、指導下級如何節省電，減少成本費用。 6、熟悉光纜、電纜進入小區業主（租戶）。

　　7、熟悉綜合布線，對電視接收糸統、電腦系統、電話系統、消防煙感系統要了如指掌。

　　8、正確指導下級掌握各系統、維護保養好各系統，確保業主的使用。 9、掌握易發故障環節，指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。 10、服從分配，完成經理交辦的其它工作。

　　九、裝修監管主管崗位職責：

　　1、在經理的領導下開展工作，掌握公司各服務中心裝修具體數字及施工進度。 2、了解各服務中心樓宇分布情況及房屋基本結構，室內管（線）路基本走向。 3、嚴格控制施工現場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。 4、控制施工時間，主要是規定時間外電動工具使用及大噪聲施工。

　　5、統一空調外掛機位置，并提醒業主打孔時注意墻內管線及外墻衛生，避免用水流至樓下。

　　6、在巡視過程中應注意：

　　1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業主及時恢復。 2）、提醒業主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監督。 3）、檢查各管道處是否預留檢查口。

　　4）、有業主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。 7、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。

　　8、對待業主有理有節,業主提 出的不合理要求應耐心解釋。 9、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講,更不得當面撞。 10、認真學習公司各項規定及有關專業知識,提高自身素質。 11、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。 12、注意儀容,儀表,樹立良好形象。

　　十、資料管理員崗位職責：

　　1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關的法律、法規及政策，熟悉工程檔案工作流程，具有較強的保密意識及服務意識；

　　2、對公司物業管理項目前期形成的、具有保存價值的文字資料、圖象等進行收集、整理、歸檔、保管；

　　3、做好工程檔案、設備檔案歸檔工作，規范檔案管理，使公司檔案不流失，安全完整保存，為公司各項工作服務； 4、協助做好行政報文等各項工作； 5、負責公司領導交辦的其他有關工作。

　　十一、文員崗位職責：

　　1、負責擬寫工程部相關報告、通知、工作聯系函等； 2、負責報送工程部對外的文件及工作聯系函等文件； 3、負責督辦工程部各項工作的落實情況。

　　4、負責工程部行政檔案及員工考勤的統計報送等； 5、完成領導布置的各項臨進性工作。

　　篇二：物業工程部各崗位人員崗位職責

　　1、堅決貫徹、執行公司各項指示，直接對物業管理部門負責。

　　2、負責對工程部所有人員、設備的全權管轄和調配，切實保障各種設備的安全運行和完好，盡最大努力，以最低的管理成本費用，保持公司各物業設備的高水準運行。 3、制定和完善下屬各崗位規范及操作規程，督促下屬嚴格執行崗位責任制、操作規程及設檢修保養制度。

　　4、深入現場，掌握人員和設備狀況，審核運行報表，掌握能耗規律，發現異常，分析原因，及時采取節能措施。

　　5、審定下屬人員及班組工作計劃，統籌工作安排與人力調配，檢查計劃執行情況。

　　6、組織制定設備重大維修保養計劃、備件購買計劃，并組織實施。

　　7、深入了解員工的思想狀況，定期對員工進行培訓，經常對下屬進行職業道德和服務意識教育，培養員工的責任感和團隊精神。

　　工程部隊長崗位職責 1、協助工程部經理做好各項具體工作，直接向其負責。

　　2、全面主持班組工作，合理安排班組成員日常工作，保質保量地完成工程部下達的各項任務。

　　3、 嚴格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班組成員認真執行和嚴格遵守各項規章制度

　　4、 組織班組的各項學習，使全體班組成員都能提高素質，敬業愛崗。

　　5、負責班組考勤和公用工具，儀器儀表，檢修設備的管理工作

　　6、 審查保管各種記錄表，保證數據正確，資料齊全。

　　7、 落實修舊利廢，節約能源，降低費用的工作。

　　工程部電工的崗位職責

　　1、 嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。 2、堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗。

　　3、認真學習技術，熟練的掌握各小區、大廈監控門禁系統、供電方式，線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際。

　　4、負責冷暖水系統管道，所有排水系統管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛生設備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門及輔件的維修保養清洗工作。

　　5、堅守崗位，定期巡視個小區電器設備，密切監視各儀表的工作情況，正確記錄各項數據。

　　6、對各小區來人來電報修及時登記，做好維修。

　　7、發生電器故障時，應保持冷靜頭腦，按操作規程及時排除故障。

　　8、負責各配電框、控制設備、電機和控制電器的維修保養機故障

　　9、及時發現一切危及高壓電氣設備安全運行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前。

　　10、處理突然發生的停電事故

　　11、正確進行用電記錄和電量計算，了解負荷情況。

　　12、對危及安全供電的現象有權制止，并報告有關領導。

　　13、發揮工作主動性和團隊精神，配合部門做好其他工作任務！

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