關于房產證逾期不發違約金的法律知識

　　房產證逾期不發違約金該怎么算，違約金計算方式又是什么

　　我國的房產證是有房屋管理部門統一發放的，但現實中圍繞房產證的糾紛還是比較多的，其中一個就是房產證逾期不發，此時房主該如何追究違約責任呢？房產證逾期不發違約金又該怎么算呢？下面就跟小編一起來看看吧！

　　根據法律規定，由于出賣人的原因，買受人在約定期限內未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。也就是說，你們約定的日期內開發商沒有辦理房產證，應該承擔違約責任。如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執行。

　　在合同中沒有約定違約金，就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　相關法律知識：違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

　　違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

　　買受人不退房，出賣人按已付房價款的一定比例向買受人支付違約金。這里的違約金數額的多少是由開發商與買受人共同協商來確定，現在一般約定是根據遲延時間的'長短按日承擔一定的百分比。實踐中按日承擔萬分之一到萬分之五的居多。

　　房產證逾期不發違約金計算方式：

　　1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。

　　2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而并非指辦結。

　　綜上所述，房產證逾期不發的，逾期一日則違約方要承擔萬分之一到萬分之五的違約金賠償。小編提醒大家，一定要按照合同約定發放房產證，否則的話自己承擔的賠償責任還是比較重的。為你帶來本篇文章，感謝您的閱讀!更多法律知識文章、咨詢，歡迎上找尋！

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