旅游房地產的建議

加強旅游房地產的創新，尤其是營銷手段

與傳統房地產不同，旅游房地產的所有權不一定發生轉移，它出賣的是它的功能，它的服務，它的軟性消費品。所以在營銷手段上，必須進行技術創新，向國際潮流靠攏，不一定將自己限定與房地產業的銷售模式上。例如推行貴賓會員卡、異業聯名卡，甚至可以進行跨行業結盟，跨國度聯動，實現對消費資源最大限度的挖掘。

海南省房地產業協專家、海南師范大學教授 韋經照指出，旅游房地產是房地產業和旅游業相結合的一種邊緣產業。其獨有的特點是：一是以優美的自然景觀和人文景觀，齊全的旅游休閑娛樂設施為主要依托;二是以滿足旅游市場需要為出發點;三是以突出休閑、度假為主要目的。透過國外一些國家發展旅游房地產的實踐，可以得出：1、發展旅游房地產有利于促進旅游經濟的發展。能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設施的開發和建設，為旅游活動的開展創造良好的前提條件。2、能夠帶動如建筑、交通、飲食、通信等行業的發展，并提供就業崗位，增加政府稅收。3、發展旅游房地產業，可以促進房地產業的健康發展，可以解決房地產中的空置房問題，盤活房地產中的積壓資金等問題。因此，是我省方興未艾的特殊產業。必須認真研究和解決發展中的問題，使其沿著健康的方向發展。

" V1 b$ ?買房,購房,裝修論壇,房產論壇一、目前我省旅游房地產發展中存在的問題9 e ~/ \3 u, p+ f+ Y

1、在我省對旅游房地產的開發和經營過程中，無論是旅游房地產生產者還是消費者，都缺乏經驗，且認識不足。眾多旅游房地產項目低水平開發，缺乏科學的設計和規劃。旅游房地產生產者更是突出的表現在只強調短期的經濟利益，不顧長遠的社會、生態和環境效益。這不僅造成了旅游資源的嚴重浪費，而且粗制濫造的旅游房地產項目，帶來了景觀環境破壞，使旅游區形象受到嚴重損壞，損失難以彌補。同時，與旅游房地產相關的理論、法律法規缺乏。行業法規的不健全，不完善導致了旅游房地產經營市場的混亂，最直接的后果體現在旅游房地產消費者身上。往往在出現旅游房地產糾紛問題上，旅游房地產消費者由于沒有配套的法律法規支持，常常處于弱勢群體，相應的權利得不到保障。房產論壇,裝修論壇,業主論壇. A* Z) h( }3 F6 f

2、我省旅游房地產市場目前仍然處于賣方市場，市場機制的調節作用甚小，達不到旅游資源的優化配置，不利于旅游房地產形成良好的市場環境、競爭機制。加之旅游房地產消費對大多數消費者而言，還存在著支付能力的困難，旅游房地產需求缺乏彈性，這些因素將影響旅游房地產的健康發展。新浪樂居& C& M" p, B

3、我省旅游業存在的淡旺季，不可避免的季節性的明顯差異，導致了旅游設施的季節性閑置，從而間接的影響了旅游房地產的開發和經營。因旅游房地產是一種特殊的房地產，旅游房地產市場的消費者只有購買旅游房地產產品消費后，才能感受到這種房地產的.價值和品質。因此，對消費者而言，存在著信息的不對稱，增加了消費者購買的風險和損失，即我們所說的旅游房地產外部性問題，最終的結果將引起旅游房地產內在的不公平和不公正性現象的出現，從而不利于旅游房地產市場的良性持續發展。房產論壇,裝修論壇,業主論壇7 ?; Y& e( [+ L: ?" h

4、在旅游房地產開發上，大多是一哄而上，角色定位不明確，開發規劃缺乏歷史文化內涵。旅游房地產營銷渠道也相對單一，銷售方式不夠靈活，多數依靠旅游房地產開發公司來進行，政府及相關部門參與性很少。

9 H) Z' a* h+ g新浪樂居二、發展我省旅游房地產的對策建議新浪樂居8 `1 g: ]

首先在旅游房地產開發上，要合理布局，準確定位。對旅游房地產開發項目要進行必要的可行性分析，進行相關市場調研和市場分析。將旅游房地產產品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，運用到旅游房地產開發項目上，注重“借勢”去發展旅游房地產，達到最大經濟效益。房產論壇,裝修論壇,業主論壇. e j3 H

二是要避免旅游房地產外部性的影響，對自然、人文旅游資源的破壞，對當地環境的污染。旅游房地產開發商不能搞掠奪式開發，要注意合理利用土地，保護耕地和生態環境，注重旅游景點開發與環境保護的協調發展，處理好旅游開發與經濟利益、生態利益、社會利益之間的關系。旅游房地產項目要科學設計，精心策劃，突出文化品位，注重旅游房地產產品的文化含金量。沒有文化歷史內涵的旅游房地產產品將最終失去市。

【旅游房地產的建議】相關文章：

1.對房地產的建議

2.發展旅游的建議

3.關于房地產項目的建議書

4.給班級的建議

5.管理班級的建議

6.給教師的建議有感

7.給環保的建議

8.給老師的建議或意見

• 上一篇：衡水中學觀后感 中學觀后感家長怎么寫
• 下一篇：返回列表