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下面我們主要分析一下成都對于房貸的情況。成都的四大國有銀行:中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行基本,并未接到首房預期年化利率打折的通知,目前已經普遍執行基準預期年化利率。信用記錄良好并且也有一定償還能力的客戶,貸到款基本沒有問題。
成都銀行、上海銀行、興業銀行、中信銀行和華夏銀行最低可執行基準預期年化利率。其中成都銀行最低首付比例可以到三成,但是根據客戶個人信用情況可能上浮。 上海銀行只辦理二手房作為首套房的貸款業務,如果客戶的個人情況比較好,三證齊全且所在工作單位購買社保的話,貸款一周內就可以審核下來,應該是比較容易。
浦發銀行和民生銀行首房預期年化利率上浮,浦發銀行上浮10%,民生銀行達到15%以上。浦發銀行是按照基準預期年化利率上浮10%執行首套房貸款,且首付比例會達到四成以上,貸款難度較大。此外還有部分股份制商業銀行不辦理購房貸款業務,例如天津銀行、大連銀行等。
1.1倍預期年化利率、基準預期年化利率、8.5折預期年化利率還款比較
基準預期年化利率上浮1.1倍:一套總價50萬左右的房子,貸款年限為20年的貸款,首付3成,需支付利息款339855.94元;
基準預期年化利率:需支付利息款303774.55元,月均還款2724.06元,比上浮1.1倍預期年化利率可以少還150.34元,一套房子可以省下36081.39元;
預期年化利率8.5折:總共可以少還52335.85元,每月需還款2505.99元,比基準預期年化利率可少還218.07元
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