您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。買房交了定金不想買了如何辦，買房交了定金不想買了怎么辦相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金，擔保金，保證金，訂約金，押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

2、2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購，訂購，預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

4、再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

5、3、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

6、購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

7、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

8、另外，對于無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

9、定金是一種金錢擔保方式。

10、其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

11、）2、定金是通過給付行為設定的。

12、定金合同是實踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。

13、3、定金必須以明確的意思表示約定。

14、當事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實際內容，否則不構成定金。

15、（《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的解釋》第118條規定,當事人交付留置金、擔保金、 保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的 ，人民法院不予支持。

16、）。

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