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1、REITs是指房地產信托投資基金，是房地產證券化的重要手段。

2、房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

3、REITs的特點在于：收益主要來源于租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用于發放分紅；3、REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在爭議。

4、公募與私募根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。

5、私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。

6、公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信托資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。

7、私募型 REITs 與公募REITs的主要區別在于：第一，投資對象方面，私募型基金一般面向資金規模較大的特定客戶，而公募型基金則不定；第二，投資管理參與程度方面，私募型基金的投資者對于投資決策的影響力較大，而公募型基金的投資者則沒有這種影響力；第三，在法律監管方面，私募型基金受到法律以及規范的限制相對較少，而公募型基金受到的法律限制和監管通常較多。

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