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70年公寓和住宅價格有區別嗎 70年公寓住宅和70年普通住宅有區別嗎
日期:2023-02-13 21:53:44    编辑:网络投稿    来源:网络资源
您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。70年公寓和住宅價格,70年公寓和住宅的區別相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧!1、一、住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅
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  • 您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。70年公寓和住宅價格,70年公寓和住宅的區別相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧!

    1、一、住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。

    2、傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。

    3、市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。

    4、一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。

    5、二、就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。

    6、三、公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。

    7、四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同:  一般公寓都是精裝修交付,物業標準會高于住宅的標準,因此物業費也會比普通住宅來得高。

    8、就拿蘇州來說,很多以好物業著稱的普通住宅樓盤,物業費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。

    9、  此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。

    10、另外業主也沒有晾衣服的地方,如果是商業公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。

    11、  公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現,著重是便利。

    12、公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

    13、配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

    14、五 、落戶、交易、水電費標準的區別  在購買公寓時,商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別,這個時候,需要辨別清楚。

    15、首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

    16、 房產證上也應該體現出物業類型和使用年限;其次是產證上的類別不一樣;居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發生公寓交易時,也免征營業稅;在水電費繳納上,主要根據地塊與建筑用途來看,不看產證,如果不是商業用途的公寓,則享受民用水電費標準。

    本文就為大家分享到這里,希望小伙伴們會喜歡。

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