您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。宅基地糾紛處理法律依據，宅基地糾紛處理案例相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、石海波與石梅是堂姐弟關系。

2、1998年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。

3、1999年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。

4、房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房后宅基地長13.5米。

5、石海波在得知土管部門允許各家在13.5米宅基地的范圍內自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，并進行個體營業。

6、2000年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。

7、同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，并到土管部門辦理了過戶手續。

8、9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。

9、合同第二條寫明“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。

10、”石海波買房后，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。

11、石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。

12、2001年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，后石梅反悔，調解未成。

13、石海波訴至法院。

14、問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房后宅基地。

15、第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。

16、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。

17、”可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房占有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房后的13.5米長的宅基地使用權并不自然發生轉移。

18、如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。

19、本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了“原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。

20、”既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那么該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。

21、綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支持。

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