新建商品房屋質量保證書

根據有關法律法規規定，為加強商品住宅銷售后的服務，保障購房人的合法權益，本公司對所銷售的 區 路 里 幢 門 室，建筑面積 平方米的商品住宅做出如下質量保證：

一、本住宅工程已經竣工驗收，符合天津市住宅建設設計標準，工程質量合格，由本公司負責按規定進行保修。工程竣工驗收日期為 年 月 日。

二、本住宅執行《天津市居住建筑節能設計標準》：

□ （DB29-1-2015） □（DB29-1-2015）

三、本住宅所在幢號已按規定辦理《天津市新建住宅商品房準許使用證》，批準日期為 年 月 日，批準部門為： ，證號為 。

四、本住宅工程的地基基礎和主體結構在設計文件規定的該工程合理使用年限內保修。

五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的保修期至 年 月 日。

六、本住宅交付使用后，在購房人正常使用情況下，凡有以下工程質量缺陷，本公司按如下期限免費保修：

1、供熱或供冷系統，保修期至 年 月 日；

2、電氣管線、給排水管道，保修期至 年 月 日；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落，保修期至 年 月 日；

4、地面空鼓開裂、大面積起沙，保修期至 年 月 日；

5、門窗翹裂、五金件損壞，保修期至 年 月 日；

6、管道堵塞，保修期至 年 月 日；

7、衛生潔具，保修期至 年 月 日；

8、燈具、電器開關，保修期至 年 月 日；

9、外墻保溫抹灰層開裂、脫落，保修期至 年 月 日； 1

10、中空玻璃密封失效，保修期至 年 月 日；

11、關于其它部位、部件的保修約定： 。

七、本住宅交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬結構質量不合格的，購房人有權退房；給購房人造成損失的，本企業依法承擔賠償責任。

八、本住宅用戶進住后如因質量問題來信、來訪，本公司將于3日內直接或委托 物業管理公司派員予以答復和檢修。

九、本住宅交付使用后，因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。因不可抗力造成的房屋損害，本公司不承擔責任。

十、本公司質量保證的其他內容(見附頁)。

十一、本保證書在住宅交付使用時由開發企業向購房人簽發。 十二、本保證書作為住宅商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。

簽發單位（蓋章）：

法定代表人（簽名）：

簽發日期：

公司地址：

郵編：

聯系電話：

售后服務部門及聯系方式：

2

附 頁

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

3

新建商品房屋質量保證書 [篇2]

按照國家有關規定，本著對業主負責，對社會負責的原則，本公司對提供銷售的 區（市、縣） 路（鎮、街） 號 工程 棟 單元（樓） 室，建筑面積為 平方米的住宅（或非住宅），在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、符合國家和本地區現行建筑設計標準、現行防火和抗震設計標準。

二、本商品房系委托具有相應資質單位設計、監理、施工，并經政府有關部門審定。 三、本商品房經建設單位組織竣工驗收、已報建設行政主管部門備案。 四、本商品房符合本建筑居住建筑節能設計要求。

本 套 商 品 房 交 付 情 況

五、保修范圍與保修期限：

住宅（或非住宅）自項目竣工驗收合格交付使用之日起，在正常使用情況下有如下部位、部件工程質量問題的，均由本公司免費承擔維修責任：

注：涉及表內為列出道其他部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶另行約定。

六、重慶市建設工程竣工驗收意見書（復印件-可縮小至粘貼框內）

七、重慶市建設工程竣工驗收備案證明書（復印件-可縮小至粘貼框內）

八、業主注意事項： 1、表中保修項目因業主使用、裝修不當或擅自改動結構、設備管線位置等而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。 2、商品房竣工后，在規定使用期限內正常使用情況下，經有關專業單位鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換，并由本公司承擔有關的`鑒定費用。

3、業主使用后，有關房屋質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理，業主如對本公司的答復或處理有爭議，凡是涉及工程質量的，可根據《建設工程質量管理條例》和《重慶市建筑管理條例》等，向地域內建設行政主管部門申請協調；業主亦可直接向人民法院提起訴訟。

4、本保證書作為新建商品房屋銷售合同的附件，與售房合同具有同等法律效力。

5、對已投入使用項目，后期銷售的現房，其房內設備保修期限參照四項規定執行，公用部位保修時間從項目竣工驗收合格交付使用之日起計算。 6、本公司愿承諾的其它內容（見附頁）。 九、保修辦法：

當您正常使用本商品房發現存在的質量問題時，應在上述保修期限內及時填寫《重慶市新建商品房屋質量報修聯系單》，向我公司或委托的物業管理公司進行報修。 十、保修處理期限：

在接到用戶《重慶市新建商品房屋質量報修聯系單》后，由本公司或委托的物業管理公司，在用戶的配合下，一般情況按表中規定時間（大修時可視實際情況以書面形式約定）完成修復工作。保修期內維修時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協調處理，并酌情依法承擔賠償責任。

保證單位（開發商蓋章）： 物業管理公司（蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 公司地址： 公司地址： 聯系人： 聯系人： 聯系方式： 聯系方式: 郵政編碼： 郵政編碼： 簽訂日期： 簽訂日期：

《重慶市新建商品房屋質量報修聯系單》

附件：

建 筑 節 能 信 息

一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施 （一）墻體

1、保溫（隔熱）形式：由外至內；2、保溫材料名稱：水泥砂槳、膠粉聚苯顆粒保溫槳料、燒結頁巖空心磚；3、保溫材料性能。密度：250.0㎏/m，燃燒性能： h, 導熱系數：0.95W/m·K，保溫材料層厚度：258.0㎜；

4、墻體材料：水泥砂槳、燒結頁巖空心磚； 5、墻體傳熱系數：KP-1/RO-1.06W/㎡·K。 （二）屋面

1、保溫（隔熱）形式：由上而下。2、保溫材料名稱：碎石混凝土、水泥砂槳、擠塑聚苯乙烯泡沬塑料、SBS改性瀝青防水卷材、鋼筋混凝土；

3、保溫材料性能。密度:30.0㎏/m，導熱系數:0.28 W/m·K。吸水率；0.70%，保溫材料層厚度：263.0㎜； 4、屋頂傳熱系數：KP-1/RO-0.51 W/㎡·K。 （三）地面（樓面）

1、保溫材料名稱：水泥砂槳、鋼筋混凝土。 2、傳熱系數：KP-1/RO-3.03 W/㎡·K；3、保溫材料性能。密度：18㎏/m，導熱系數：0.28 W/m·K；保溫材料層厚度：263㎜。 （四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型：塑料型材； 2、外遮陽形式：塑料型材KF-2.7框面積25%（6透明+9A+6透明）；3、內遮陽材料：塑料型材；4、門窗性能。傳熱系數: 3.00 W/㎡·K, 遮陽系數: 86%, 可見光透射比：0.71, 氣密性能:6級。 二、供熱釆暖系統及其節能設施

釆暖空調房間與土壤直接接觸的地面。構造類型水泥砂槳、鋼筋混凝土、水泥砂槳之和厚度140㎜，

三 、空調、通風、照明系統及其節能設施（公共建筑）

四、可再生能源利用

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當地節能建筑單位建筑面積年度能源消耗能量指標： W/㎡·a； （二）本建筑單位建筑面積年度能源消耗能量指標： W/㎡·a； （三）本建筑建筑物用能系統效率： 熱(冷)源效率 %，管網輸送率：100 %， （四）本建筑與建筑節能標準以較: 。

新建商品房屋質量保證書 [篇3]

本著對住戶負責、對社會負責的原則，根據有關法律法規規定，本公司對提供銷售的 市（縣） 區（鎮） 路（街） 號 小區 幢 室住宅，在其結構、部件、設施、維修方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為 平方米，其中共有建筑面積分攤 平方米。

二、本住宅系委托具有相應資質單位設計，并經政府有關部門批準。本住宅設計文件規定的合理使用年限為 年。

三、本住宅于 年 月 日經竣工驗收核驗，質量等級為 。

四、根據國家有關規定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內容與保修期：

1、地基基礎和主體結構，為自竣工驗收合格之日起設計文件規定的合理使用年限；

2、房屋基礎、結構主體和設備的白蟻預防包治，為本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起15年；

3、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年；

4、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為 年；

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 年；

6、門窗翹裂、五金件損壞 年；

7、衛生潔具 年；

8、燈具、電器開關 月。

上述第3－8項保修期限按本保證書第五條國家有關規定確定，自本住宅交

付住戶使用之日起計算。

本公司可以延長國家規定的保修期限。

五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規定條款：

（一）《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（二）《商品房銷售管理辦法》第三十三條

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。

在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

（三）《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條

-3-

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞二個月；

供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

衛生潔具1年；

燈具、電器開關6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續，并由住戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。住戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由住戶自行承擔維修責任。

七、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

八、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托

選聘的物業管理公司承諾在三十日內給予答復和妥善處理。對住宅質量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區市建設工程質量協會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。

九、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位（公章）：

法人代表：

公司地址：

郵政編碼：

聯 系 人：

聯系電話：

日 期：

物業管理公司：

地 址：

聯 系 人：

聯系電話：

-5-

新建商品住宅 使用說明書

和濟置業發展有限公司

2015年

新建商品住宅使用說明書

尊敬的住戶：

感謝您購買本公司開發的位于 市（縣） 路（街） 號 小區 幢 室商品住宅。本住宅基本參數如下：

為使住宅能安全、長期地為您服務，請您務必注意以下事項： 1、用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。

2、住宅室內地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內地面不得鑿除原砼保護面層。

3、樓板使用荷載（含設計未考慮在其上裝修增加的天花板荷載）不得超過樓面均布活荷載標準值。

4、嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進戶門和外窗位置不得隨意改動。

5、陽臺不得隨意搭建，不得集中或超負荷堆放物品。 6、住戶自行增加的木作部件和木制品，應進行白蟻預防處理。

7、空調安裝位置應統一，使用空調不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。

-7-

8、防盜網安裝位置不得超出外墻面，應按小區物業管理規定統一格式。 9、附圖：

住宅建筑平面示意圖 住宅水、電線路布置示意圖 10、其他需注意事項（見附件）

開發公司（公章）： 公司地址： 聯系人： 聯系電話： 郵政編碼： 設計單位： 施工單位： 監理單位：

（騎縫章加蓋處）

住宅建筑平面示意圖

-9-

（粘貼線）

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件：

住宅水、電線路布置示意圖

新建商品房屋質量保證書 [篇4]

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址： 物業管理公司地址：

開發公司（章）遼寧正業集團房地產開發有限責任公司 法人代表：趙立君（簽章） 本公司對您購買的 樓，建筑面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋于2015年09月26日通過竣工驗收，各項手續齊全。

二、該住宅工程由市質量監督站進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規范、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。

五、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管

理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

附件：商品住宅質量反饋表。

監制說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監制； 2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書； 3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

新建商品房屋質量保證書 [篇5]

尊敬的住戶：

為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高建設質量，同時也為了指導您更好地使用住宅。我們根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》，實行住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議：

一、本公司對您安置的棟單元層號住宅作如下質量保證和承諾：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規范、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對安置房屋驗收完畢，接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。

六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調。對協調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。

八、本質量保證書作為住宅安置合同的附件，是本公司承擔住宅質量責任的法律文件，與安置合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

監制說明：

1、本保證書按照建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監制；

2、建設單位在向用戶交付安置的新建住宅時，必須提供本質量保證書；

3、本質量保證書可作為房屋安置合同的補充約定，每套住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在住宅交付使用時提供給用戶。

施工單位聯系人： 電話：

建設單位聯系人： 電話： 購房業主： 電話

年 月 日

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