前期部部門崗位職責
職責,是職務與責任的統一,由授權范圍和相應的責任兩部分組成。下面是小編整理的前期部部門崗位職責,歡迎來參考!
一、前期部部門職責
1、負責項目的前期報建及各項手續辦理,包括土地整理手續辦理、規劃報批報建、施工許可證及預售許可證辦理等。
2、辦理項目建設個階段的各項手續批文。
3、負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。
4、負責環保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作。
5、辦理辦理大產權,細產的初始登記手續。
二、前期經理崗位職責
1、辦理項目建設各階段需申辦的手續與批文,協助制定報批報建計劃。
2、辦理開發前期各項證照手續報批、申領工作。
3、負責項目前期至竣工報批所有文件材料的收集,準備和報批工作。
4、跟蹤報批的進展情況,保證項目開發順利推進。
5、建立和維護與各政府主管部門的良好關系,促成項目的盡快審批。
三、報建專員崗位職責:
1、“立項”報批:配合部門經理,委托有資質的`單位完成項目申請報告編制、審查工作,并向各級發改委申報項目立項核準、取得相關批復。
2、辦理規劃許可:配合部門經理,進行具體組織實施項目申報規劃意見書選址、設計方案審查意見、規劃意見復函、建設用地規劃許可、
建設工程規劃許可的報批工作,完成相關測量、測繪工作,配合設計部做好規劃外部征詢工作。
3、辦理土地相關手續:配合部門經理,完成各項目用地土地出讓手續,進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續,申報地價款核實函,及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目,并辦理拿地審查的各項手續。
4、辦理各單項咨詢審查:配合部門經理,完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業的審查報批手續,協調專業部門,取得相關批復。
5、圖紙及技術規范溝通:負責提出具體報批報建的圖紙技術要求(文本內容、圖紙深度、份數);配合設計管理部對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。
6、辦理施工及預售許可:負責辦理項目質量及安全監督手續,配合完成施工圖外審工作,繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費,辦理建設工程施工許可,預售許可。
7、熟悉、掌握房地產前期政策:掌握現有的房地產前期開發政策,及時收集最新的政策法規,了解行業最新動態。研究現有的房地產前期開發政策,及時提出合理利用政策機會的可能,以及風險及規避方法,準確地為項目進行提出可行性建議。
8、辦理項目竣工驗收部分手續:負責辦理項目竣工后規劃驗收、環保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產權、細產的初始登記手續。
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