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房屋買賣合同無效的處理方法有哪些 房屋買賣合同無效的處理方法有
日期:2023-03-13 22:47:36    编辑:网络投稿    来源:互联网
房屋買賣合同無效的處理方法  無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買
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      無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。

    房屋買賣合同無效的處理方法

      房屋買賣合同無效怎么處理:

      (一)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。

      (二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的.損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

      (三)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

      (四)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。

      (五)涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰。

      以上是房屋買賣合同無效的處理情形,小編特別提醒購房者注意,房屋買賣合同的無效并不意味著購房者支付的購房款無法收回。如買賣雙方均無過錯,出賣人應當將購房款退還買受人。另,如出賣人(開發商)存在過錯,則其還應當向買受人(購房者)承擔過錯責任。通常情況下,因房屋買賣合同涉及金額較大,建議當事人因買賣房屋發生糾紛時,及時向律師咨詢,以維護自身合法權益。

      

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