房屋轉租注意事項

到房產中介洽談租房事項時應注意并盡量做到:

一、不要輕信中介的信口雌黃,一定要把相關事項及內容落實到書面上;

二、要認真研究合同范本的條款,看清雙方權利和義務是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構的口頭承諾,應要求其書面化并簽字確認;

三、注意合同中的內容描述,應如實注明是“押金”、“租金”等,而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費,并應妥善保管各種書式資料和收費票據;

四、如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的',則須雙倍退還定金。

五、房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

六、免租期具體是多少時間？

七、雙方支付違約金的情形具體包括哪些？違約金額？

八、房屋損壞責任由誰承擔（如果由第三方承租人承擔，那么要第三方簽字確認）。

九、房屋租賃用途要寫明白，如違反如何處罰？

十、租金具體的支付形式（押幾付幾），付款日期（每月幾號），付款方式等 十一、相關人員的身份證明文件；

十二、租賃期延長：如果租期到期后，未及時搬走，如果進行賠償并扣減相應的價款。

十三、房東可定期進行房屋檢查；房屋及相關家電等設施如果出現人為故意破壞，如何進行處罰等。

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