最新房屋產權共有協議書

　　在學習、工作生活中，人們運用到協議的場合不斷增多，簽訂協議是提高經濟效益的手段。到底應如何擬定協議呢？以下是小編精心整理的最新房屋產權共有協議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　編號：____________

　　甲方：(拆遷人)______________

　　地址：______________________

　　營業執照注冊號：____________

　　法定代表人：________________

　　聯系電話：__________________

　　委托代理人：________________

　　聯系電話：__________________

　　受委托拆人：___________

　　地址：______________________

　　營業執照注冊號：____________

　　法定代表人：________________

　　經辦人：____________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方：(被拆遷人)____________

　　法定代表人：________________

　　聯系電話：__________________

　　住(地)址：________________

　　身份證號碼：________________

　　聯系電話：__________________

　　委托代理人：________________

　　身份證號碼：________________

　　根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

　　第一條 拆遷房屋依據

　　甲方因項目建設需要，經審查批準，于____年____月____日，取得了()拆許字()第號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

　　第二條 乙方房屋的基本情況

　　乙方房屋坐落于________，土地為____，房屋用途為____，建筑結構為_____，建筑面積為______平方米，附屬物包括：______，證件名稱：_______，證件：______號，地籍：________號。

　　第三條 補償金額

　　甲方補償乙方各項費用和金額如下：

　　1、房屋的貨幣補償金額為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(詳見附件一評估報告);

　　2、附屬物補償金額為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(詳見附件一評估報告);

　　3、搬遷補助費為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整;

　　4、停產停業的直接經濟損失補償費為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整;

　　5、_______________________ ;

　　6、_______________________ ;

　　總計補償金額(大寫)人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整。

　　第四條 產權調換房屋

　　1、甲方用于產權調換的房屋為現房，坐落于____________________，建筑面積平方米(其中：套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。

　　產權調換房屋的價款總額人民幣佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、甲方用于產權調換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準)，坐落于______________，建設用地規劃許可證為______________，建設工程施工許可證為______________，[土地使用證號][土地使用權批準文件]______________，房屋用途為______________，屬結構______________，層高為_______，建筑層數為_______，地上_______層，地下_______層。(房屋裝飾、設備標準見附件三)

　　⑴、該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　⑵、該房屋協議約定建筑面積為______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米。

　　⑶、該房屋單價為每平方米_______元(人民幣)，總金額為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整。

　　⑷、協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　房屋交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

　　① _____________________________________ ;

　　② _____________________________________ ;

　　③ _____________________________________ 。

　　⑸、規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方。

　　乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方人有權退房。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

　　第五條 差額結算

　　被拆除房屋與產權調換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_______年_______月_______日前結清。

　　第六條 搬遷

　　乙方在 年 月 日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

　　第七條 產權調換房屋的交付

　　1、甲方在_______年_______月_______日前將產權調換房屋交付給乙方。

　　2、甲方應當在產權調換房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方按補償金額的_______%向乙方支付違約金。

　　第八條 過渡方式

　　乙方按下述第_______種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房：

　　1、乙方自行解決過渡用房。在過渡期內，臨時安置補助費為每月______________元，按_______個月計算，計______________元;甲方先支付乙方_______個月，計______________元，余_______個月，計______________元，由甲方在的產權調換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發至產權調換房屋交付后四個月止。)

　　2、甲方提供周轉用房。在過渡期內，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后四個月內，乙方騰退周轉用房。

　　第九條 違約責任

　　因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的'，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

　　第十條 注銷

　　乙方應在 年 月 日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

　　被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

　　第十一條 協議的爭議解決

　　本協議的履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十二條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　協議附件與本協議具有同等法律效力。

　　第十三條 本協議自雙方簽訂之日起生效。

　　第十四條 本協議連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執份。

　　甲方:(簽章)____________ 乙方：(簽章)___________

　　法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

　　委托代理人(簽章)：_____ 委托代理人(簽章)：_____

　　_______年______月______日 ________年______月_____日

　　受委托拆遷單位： ________

　　法定代表人： ____________

　　經辦人：_________________

　　____年____月___日簽于____

　　甲方姓名： 性別：

　　出生日期： 年 月 日

　　身份證號碼：

　　乙方姓名： 性別：

　　出生日期： 年 月 日

　　身份證號碼：

　　為維護友好的房屋產權共有關系順利履行，經甲乙雙方友好協商，就雙方共同出資購房的相關事宜，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，以便雙方共同遵守。

　　鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元整(大寫)(出資比例甲乙雙方各占百分之五十)，購買座落于市縣街小區房樓單元室(室廳平米)的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經營、管理、居住、出租、使用的權利。

　　雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產權房屋的經營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協議：

　　一、房屋產權，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產權，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權。

　　二、房屋處分。共有產權房屋未經共有產權人雙方同意并簽字(所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數共有人同意簽字也無效。)，任何一方及第三人不得擅自將共有產權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資。任何人在沒有經過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。任何一方不得因個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產生的損失。

　　三、全部稅費由————承擔并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業)、房屋租金稅費等。雙方如在共有產權房屋居住，由——————承擔共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業費等居住所產生的全部費用。

　　四、共有房屋產權人共同擁有此處房產的經營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%.如共有產權房屋轉讓，須經房屋共有產權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產份額的，另一方在同等條件下有優先購買權。如經協商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續。共有房屋產權證件，由共有房屋產權人(姓名：___________)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。

　　五、對外出租或共同經營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%.因本房產的市場增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產滅失、被征收等情形出現，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。

　　六、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除。本協議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　房屋產權共有人簽字：

　　甲方 (簽名或蓋章)

　　乙方 (簽名或蓋章)

　　簽訂日期： 年 月 日

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