房地產工程部經理的崗位職責
【崗位職責一】
1、負責收集、研究與房地產產品設計相關的法規、政策、行業動態等;
2、參與在房地產產品開發工程中建筑規劃設計方面的工作;
3、負責監督子公司按照設計方案、設計圖紙進行實施;
4、組織協調施工過程中各方面、各部門之間的關系,解決矛盾沖突;
5、了解客戶需求,制定項目目標,確保在項目目標、進度計劃、質量目標及保證措施等項目核心控制環節與客戶達成共識;
6、施工完成后,組織實施對項目建筑工程部分進行全面驗收;
7、負責工程各部門人員及主管的培訓及管理考核。
【崗位職責二】
1、貫徹執行總經理的指示,負責工程部的全面工作,組織并監督本部門人員完成各自的本職工作;
2、組織工程部相關人員實施進度控制,制定具體工期進度要求,使工程能按合理進度實施。
3、負責組織項目開工前的各項手續辦理和施工準備工作,組織并參與項目可行性研究,項目前期規劃方案論證,項目初步設計,施工圖設計等工作,主持施工圖會審工作,組織工程的報建工作,合理配置部門內部資源。
4、負責總包,分包,監理單位的招標投標,完成對投標單位的資質審查,審核招標文件,標底,合理確定中標單位。
5、指導項目的實施,監督檢查項目完成的進度和工程質量,協調施工單位,監理單位,設計單位,規劃單位等外部工作關系,審核施工組織設計,審核工程總進度計劃,授權總監理工程師發布停工令,復工令;
6、協調有關部門解決施工現場的技術,變更技術問題,負責對項目進行過程監督,負責組織對施工安全進行管理,組織相關部門驗收工程項目,與物業公司進行交流;
7、負責對工程成本進行控制,審核工程項目預標,決標,簽證,變更,工程進度款支付,其他工程款支持,審核材料,設備的采購申請,組織調研,確定材料設備供應商及分包單位。
8、起草有關工程方面的協議,合同、報告、請示等。杜絕出現差錯,失誤或造成公司經濟損失。
9、完成上級分配的其它工作。
【崗位職責三】
1、項目隊伍建設:根據工程特點,確定適合于工程項目的組織機構,招募項目組成人員,組建項目團隊,對項目部進行定員、定崗;
2、施工計劃安排及落實:依據施工合同條款及工程特點,負責編制、落實及在必要時修訂工程總體進度計劃,并監督計劃的.執行情況,以有效控制工程進度,保障工程進度滿足施工合同要求;
3、施工現場組織:依據公司的工程管理規定,負責工程項目的現場組織管理及技術協調工作,監督建造成本的有效控制及合同條款的落實執行;制定和安排必要的質量、安全技術措施,有效控制工程的質量和安全;負責器械的組織調配及建筑材料的進場使用管理,確保其滿足工程需要;
4、政府報建、報驗:依據項目的總體工期計劃,提交報建報驗工作計劃時間表及相應的圖紙等技術資料,以配合開發部門做好施工過程中的政府報建、報驗工作;
5、日常事務處理:依據公司的工程管理規定,負責在工程建造過程中:
1)主持項目部周工作例會;
2)協調工程部與施工單位及監理公司的業務關系;
3)落實周、月施工進度計劃完成情況;
4)編制周、月進度計劃;
5)編制資金計劃;
6)審核變更洽商是否合理;
7)進行突發事件的溝通、協調和處理,保證項目建造工作的順利進行;
6、工程驗收:根據工程進度,負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收。
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