售樓處觀后感
前幾天抽空去了一趟天鵝灣的售樓處，了解了一下天鵝灣的情況：天鵝灣分為南區和北區兩個區，中間一條市政路分隔，整體規劃31棟樓，樓號從4號樓—34號樓(沒有1、2、3號，被朝陽雅筑用了)，一期開了5、6棟樓，都在南北區的西側，印象里好像有4、5、6、7、20號樓。4號樓是小戶型(好像是五六十平米的)，東西向，在青年路路邊，挨著1號樓。整個天鵝灣最大的亮點戶型是200多平米的三疊式戶型，一進門是客廳，層高有5米，向左有樓梯，上樓是臥室，下樓是廚衛、餐廳，分區合理相當不錯，當然銀子也不少要，均價8000-12000。。。
關于雅筑業主們最關心的圍墻問題，我從天鵝灣的沙盤看，雅筑的1、2、3號樓都在沙盤上，只不過沒有起樓，肉眼觀察雅筑與天鵝灣樓盤的距離約與雅筑單座樓的寬度相當，我估計也就是60米左右，雅筑南側那條小路在沙盤的綠化帶上也是可以看到的。如果真的按照沙盤樣子推測，雅筑現在立的南圍墻外是綠化，再向南是那條小路，再南側也是綠化，再向南是天鵝灣的樓盤。
看到的情況大致是這樣的`，因為那天沒有帶相機，未進行拍照，希望哪位住在附近的雅筑的業主有時間照張相貼上來。另外在售樓處入口后左側邊上還有一個青年路地區規劃模型，是用有機玻璃制作的，希望能同時進行拍照
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關于不確定因素和大環境其他同學已經闡述過，在此不再細數，我只想談談看過樣板間之后對幾處細節的感想，人常說以小見大，看看融科是否真的設計的那么人性化，適合居住呢。
融科的賣點：
1. 高層薄板，戶戶朝陽通透。
首先朝陽，只要是朝正南，我們沒什么可說，望京的路都是斜的，無法參照，建議大家今后看房的時候自備指南針，但是現在融科是連地基的坑都還沒見，所以還尚無法考證。(連售樓處里的沙盤的方向都跟正經樓盤成90度角看著就暈，樣板間的方向肯定是不能參考了)
再說通風，起居室和臥室的主通風面的窗是一大一小，只有小的一扇是可以下拉式開啟的，大概不超過10度的角，據說是現在歐洲什么的流行的樣式，通風好還防灰，可別忘了歐洲人家是海洋性氣候，您這符合國情嗎?恕我孤陋寡聞，物理沒學好，外帶“聯想”力差，實在是想象不出這些種好處。北京風沙大，防灰一個下拉式就能解決，我很不以為然，沙和塵是見縫就鉆無孔不入的，甭說你下拉式，就算兩層窗擋著，它該往里灌還是得灌的，似乎跟方向無關。希望通風好，一般出于為夏天涼快(起碼我是這么想的)，咱北京整個一盆地，本來夏天就窩風，您再一小于10度的上風口，恐怕僅剩下能倒氣的功能了還通什么風埃
2.高品質人性化的合理設計。
首先大多戶型都沒有功能性陽臺(觀景的就更甭指望)，因為KFS說了，北京風沙大不適合在陽臺晾衣服。以后要向明星學習，衣服只穿一次，要么外出干洗，自己洗肯定沒地晾，(看來以后在融科旁邊開服裝店和干洗店準能賺錢。)對了售樓小姐說了可以用帶烘干的洗衣機，KFS是否準備每戶送一臺呀?既然功能性沒有了，所以要陽臺也沒用，干脆不設計。可是具說，在計算總面積時陽臺的面積要除以二計算的。這樣沒有了 陽臺KFS的 銷售面積是最大化的，對KFS來說真是合理呀
再說廚房，大多戶型的廚房床都小的可憐，以3H戶型為例只有一個30厘米寬的小窗，如果不想一作飯，整個房子就象進了飯館一樣充斥著菜味和油煙味的話，千萬要給廚房提高照明功率及安個吸力超強的油煙機
綜合以上兩點，我個人認為融科當初的設計完全是為了方便商住兩用的，買來自住除了要考慮實用性外，今后的鄰居如果大多是辦公的，噪音和安全性也是問題呀。
3.薄板的高使用率-KFS說保證80%以上(可是和MONEY直接有關的奧)
當我走進據說是設計最完美的2A的樣板間時的感覺就是小，更甭提次臥和客衛間的一塊至少3M2的空間浪費，我看過同為2室2廳2衛的其他樓盤的類似格局的戶型，主次臥，廚房及雙衛的大小和格局均差不多，起居室和餐廳的格局略有差異，對方是連在一起的6.3M*3.8M=23.94M2，2A是號稱寬4M(起碼樣板間頂多寬3.8M，建議大家再去看時一定帶上量尺)*長4.6M的起居室+3.8*2.75M的餐廳=28.85M2，兩者差大概5M2，對方的總建筑面積是111.2M2，使用率81%，2A的建面上是126-127M2，依上面的計算外加其他的一些誤差主要差距應該是在10M2之內，這2A多出的至少5平米的建面到底上哪找呢，只有得房率了，可見融科的使用率能達到78%，我們就得謝謝KFS了。而對方的樓層只有18層，2A的可是28層，這公攤面積不知要把什么東東全計算在內了。
以上細節只能說明一個問題，KFS在追求自己利益自大化這點上很成功。而野豬們還是從白日夢中醒醒吧。
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