《房屋質量保證書》
尊敬的業主：
歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業、生活美滿、事業有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內設施，以避免因使用不當而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯系 ，多提寶貴意見。
謝謝合作！
江山市中瑞房地產有限公司
年 月 日
開發單位：江山市中瑞房地產有限公司
設計單位：江山市建筑設計院有限公司
施工單位：貝林集團有限公司
監督單位：江山市質量監督站
監理單位：浙江聯達工程項目管理有限公司
一、工程概況說明
中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設有貯藏室，屬框架結構。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業部分為真石漆。內墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經沉淀處理后流入市政排水管網，供電每戶配置電表一只，電路按設計線路預埋，電表容量以供電部門設計提供為準。進戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內設有燃氣管道。
二、注意事項：
1、房屋裝修時，請嚴格按照《浙江省房屋裝修管理辦
法》執行。
2、房屋裝修必須向小區物業公司申請辦理有關房屋裝修的手續，經批準后方可裝修。
3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。
4、房屋結構承重墻及非承重墻，嚴禁隨意開鑿槽及洞口。
5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。
6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。
7、不得隨意在室內增加重質分隔墻，裝飾房屋注意保護室內電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。
8、請不要更改廚房、衛生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業主同意，并報物業公司，施工時經三方確認封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。
9、裝修地面厚度不得超過4CM ，堆放重質材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結構安全。
10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。
11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學反應所產生對人體有害氣體的積聚。
12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面 ，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。
13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。
14、請不要用信箋、信封、作業薄等不易水化的較硬紙張作衛生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。
15、非專業裝修人員不得上屋面，確因保養、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發生。
16、交房時尚未開通管道燃氣，您在裝修時務必預留液化氣瓶位置，管道燃氣開通時間由江山市江城燃氣有限公司另行通知各位業主。
三、保修及其它：
1、正常使用情況下的保修期，按本公司的.《住宅質量保證書》中的規定執行。野蠻裝修或擅自改動結構的，不在保修范圍內。
2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質量保證書》。希望共同維護安全、舒適、優雅的居住環境。
祝您新居快樂！
江山市中瑞房地產有
限公司
年
月 日
《住宅質量保證書》
江山市中瑞房地產有限公司向用戶 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福） 單元 住宅，住宅建筑面積 ㎡，儲藏室建筑面積 ㎡，車庫建筑面積 ㎡。本著對用戶負責的原則，現對該住宅的結構、部件、設施以及維修等方面作出如下質量保證和承諾。
一、符合國家和浙江省房屋建筑設計標準和規范。
二、 年 月 日，通過工程質量監督部門竣工驗收，有書面合格證明。
三、房屋自竣工綜合驗收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內出現下述工程質量問題，由本公司承擔保修責任：
1、屋面防水工程8年；
2、外墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道防滲漏8年；
3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；
4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；
5、門窗翹裂、五金件損壞2年；
6、管道堵塞24個月；
7、燈具、電器開關24個月；
8、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。 因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修所造成的質量為題，由用戶自行承擔維修責任。
四、用戶入住以后，有關質量方面的問題，可直接與本公司工程部聯系，聯系電話0570-4894788。
五、本住宅質量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：江山市中瑞房地產有限公司
法人代表：何石強 年 月 日
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