房地產估價師經營與管理考點：房地產抵押合同

　　房地產抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協議。房地產抵押是擔保債權債務履行的手段，是債權債務合同的從合同，債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產抵押是一種標的物價值很大的擔保行為。法律規定房地產抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同。

　　房地產抵押合同一般應載明下列內容：(1)抵押人、抵押權人的`名稱或者個人姓名、住所;(2)主債權的種類、數額;(3)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(4)抵押房地產的價值;(5)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任：(6)債務人履行債務的期限;(7)抵押權滅失的條件;(8)違約責任;(9)爭議解決的方式;(10)抵押合同訂立的時間與地點;(11)雙方約定的其他事項。

　　抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優先受償人。

　　抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。

　　例題1：房地產抵押是擔保債權債務履行的手段，是債權債務合同的( )

　　A.從合同

　　B.主合同

　　C.一般合同

　　D.特殊合同

　　答案：A

　　解析：房地產抵押是擔保債權債務履行的手段，是債權債務合同的從合同。

　　例題2：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )

　　答案：√解析：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

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