商品房預售是什么意思? 商品房預售是指什么行為-太闲吧

小伙伴們，你們好，今天小評來聊聊一篇關于商品房預售是什么意思，這是怎么回事的文章,網友們對這件事情都比較關注，那么現在就為大家來簡單介紹下，希望對各位小伙伴們有所幫助。

1、商品房預售是什么？

2、商品房預售就是房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。簡單地理解就是房子還沒建好，企業就可以出售給我們購房者了。它相對于一般的現房買賣，被稱之為期房買賣。

3、但我們也要知道，企業并不是隨便就能出售房子，而是需要取得商品房預售許可證明，而且是需要保證五證齊全，這就是包括土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預售許可證明、不動產權證書。根據規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

4、此外，最關鍵的是，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，這種情況下才能取得預售證。

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