增值率公式如何計算增值率的計算-太闲吧

大家好,小評來為大家解答以上的問題。增值率計算公式，增值率計算公式這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房產增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

2、轉讓房地產的增值額，是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。

3、轉讓房地產增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉讓房地產的收入額和扣除項目金額兩個因素。

4、對這兩個因素的內含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規定。

5、2、收入額的確定：納稅人轉讓房地產所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內的全部價款及有關的經濟利益，不允許從中減除任何成本費用。

6、3、扣除項目及其金額：舊房及建筑物的評估價格。

7、稅法規定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

8、其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。

9、評估價格須經當地稅務機關確認。

10、4、對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的不允許扣除取得土地使用權時所支付的金額。

11、納稅人轉讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。

12、但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅時所發生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

13、與轉讓房地產有關的稅金指在轉讓房地產時繳納的營業稅、印花稅、城市維護建設稅，教育費附加也可視同稅金扣除。

14、其中：允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。

15、對于個人購入房地產再轉讓的，其在購入環節繳納的契稅，由于已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中，因此，計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除。

16、出售舊房及建筑物（二手房），首先按評估價格及有關因素計算、確定扣除項目金額，再根據上述方法計算應納稅額。

17、具體計算步驟是：1．計算評估價格。

18、其公式為：評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。

19、2．匯集扣除項目金額3．計算增值率4．依據增值率確定適用稅率5．依據適用稅率計算應納稅額應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。

20、速算扣除數：30%檔是0，40%檔是5%，50%。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。