杭州人才購房政策收緊是怎么回事（人才購房具有什么優勢及杭州限購政策有哪些）-太闲吧

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4月9日起，杭州高層次人才將購買2套房，與普通買家一樣，無論單身還是家庭。單身人才買不到2套房，有才華的家庭也需要滿足5年落戶的要求。

這是繼人才無房家庭認定條件調整后，杭州人才購房政策的又一次調整，有利于市場公平，消除了少數人才炒房的現象。

自去年4月杭州實施人才優先搖號政策以來，已經過去了大約一年。

在此期間，杭州多次升級對人才搖號的限制。

2020年7月2日，杭州加大調控力度，其中提出，高層次人才購買住房應優先采用搖號方式，自商品房合同網上簽約備案之日起5年內不得上市交易。

2021年1月27日，“杭六條”頒布。高層次人才轉讓杭州限購范圍內房屋的，必須在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿三年后，才能享受高層次人才優先購買住房。

據統計，從2015年至今(截至2021年第一季度)，杭州高層次人才已通過申請，共計39086人。然而，僅在2020年，杭州就有23000名新人才，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才數量達到5198人，相當于2019年高層次人才數量。

人才購房具有什么優勢？

人才購房的優勢，一方面在于獲得住房的優先權；另一方面，如果沒有搖中人才房源，第二輪普通房源搖號可以重新參與，也就是搖號的概率會比普通買家高很多。

杭州限購政策有哪些？

杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州限購政策，明確限購對象和范圍，調整公積金貸款貸款認定標準和商業貸款首付比例。在杭州買房也僅限于特定人群：

1.從2017年3月29日起，對本市一套以上住房的成年單身(含離異)人員或本市兩套以上住房的家庭，市區內暫停銷售新建商品房和二手房。

2.購買第一套住房的，非本市戶籍居民應當自購買之日起三年內提供在本市連續繳納兩年以上社保的證明，并暫停向擁有一套以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

3.戶籍從外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的家庭，自遷入戶籍之日起2年后，只能在杭州限購區內購買住房，執行本市限購政策。

4.企業購買杭州市住房，3年后才能上市交易。杭州部分地區暫停執行購房入戶政策。

外地人在杭州購房需要具備什么條件？

杭州購房新政明確規定非本地家庭提供個人所得稅和社會保險證明，調整為“自購房之日起連續三年在本市繳納兩年以上”，而不是通過個人所得稅和社會保險購房。也就是說，非杭州在杭州買房的居民，需要連續繳納兩年以上的社保證明和居住證，才能買房。

如果在杭州有戶口，就不會受到限購政策的影響。

申請條件：

（一）夫妻投靠

夫妻結婚3年，一方在杭有合法常住戶口，且戶數相同的，當事人應向戶籍所在地派出所申請辦理相關手續。

(二)引進全日制普通高校本科以上學歷人才

1.在高校具有全日制本科學歷(45周歲以下，不含45周歲)，在杭實施工作單位居住滿一年以上，連續繳納社會保險滿一年以上(不含逾期繳納)；

2.全日制普通高校研究生(50周歲以下，不含50周歲)和全日制普通高校博士生(55周歲以下)可享受“先落戶，后就業”的政策。

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