大家好，小評來為大家解答以上問題。兇房怎么賣，兇房買賣很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、案例：婚房變成兇宅能不能查出來是個問題。

2、阿忠的兒子2010年死在他家。2011年3月，阿忠辦理了繼承公證，隨后辦理了房產繼承登記和房產證。同年7月，阿忠與一直在物色婚房的小美母女簽訂了一份《房屋買賣協議書》，以45.5萬元購買上述房屋。然而，8月份，小美從鄰居處得知“此房有人死亡”后找到阿忠，要求注銷《房屋買賣協議書》。多次協商未果，雙方仍僵持不下，小美將阿中告上法庭。

3、結果：調解解除購房協議，退還購房款。

4、2011年12月27日，柳江縣人民法院作出一審判決：撤銷原告小美與被告阿忠簽訂的《房屋買賣協議書》；被告阿忠、阿米返還原告阿沁、阿燕的房屋轉讓款及定金共計18萬元；駁回原告、阿燕的其他訴訟請求。一審宣判后，被告人阿忠向柳州中院提出上訴。經二審法院調解，雙方最終達成調解協議：雙方自愿撤銷已簽署的《房屋買賣協議書》；a返還小美房屋轉讓款及定金共計18萬元及利息；將賠償小美阿忠6500元。

5、買了殺人的房子還要退房是什么原因？

6、1.以對方構成欺詐為由解除合同退房；

7、2.以對方違約為由解除合同退房；

8、但兩種方法都有一定的局限性，分析如下。

9、對方構成欺詐解除合同：

10、通過分析目前司法實踐中受理和判決的這類“兇宅”交易糾紛案件，部分法院支持了買受人的退房請求，其核心理論依據是欺詐的認定：雖然“兇宅”在物理層面上沒有瑕疵，但會影響人們的購買欲望，使其長期被房主“砸碎”。因此，作為出賣人，如果為了出售房屋或者高價出售房屋而故意隱瞞“殺房”事實，違反民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐，該合同確認為可撤銷合同。

11、但是，也有一些法院采取謹慎的態度，以靈活的方式保護購房者的權益。判決認為，雖然出賣人在出售房屋時故意隱瞞了房屋曾發生非正常死亡的事實，但房屋質量符合法律標準，不影響合同效力。同時，根據價值規律和人們的現實觀念，房屋會因買受人的忌諱而貶值，出賣人主觀上存在過錯，對買受人構成侵權。因此，判定銷售者承擔侵權責任。這種侵權責任，大多是因為房屋存在“非正常死亡”的缺陷而相應降價處理。

12、至于中介的責任，中介作為中介，有義務將其所知道的兇宅重要事實告知買受人。其為促成交易賺取傭金，但故意隱瞞的，明顯違背《合同法》第四百二十五條“居間人應當向委托人如實報告與訂立合同有關的事項”的規定，應當承擔相應的違約責任。本案中，如果劉女士有證據證明中介確實知情，中介難辭其咎。

13、因對方違約而終止合同：

14、兇宅能成為解約退房的理由嗎？仍然存在爭議。實踐中，法院在處理類似案件時，通常會根據合同簽訂時的不同情況，作出不同的處理。在房屋買賣合同中，出賣人雖已聲明不是兇宅，但實際隱瞞兇宅情況的，買受人有權請求解除合同、退還購房款并賠償損失。但如果雙方都沒有提到房子是不是兇宅，可能是另外一種結果。

15、需要注意的是，法律對合同的解除是有有效限制的。有關各方應行使c

16、為避免“兇宅”糾紛訴訟中因法律規定或合同約定不明確而導致的不利判決，律師建議，在購買二手房時，購房者不僅要查看房屋本身的情況，還要向鄰居甚至公安部門查詢房屋是否發生過不幸事件。

17、此外，買方可以在簽訂合同時加入合同條款或訂立補充合同，約定此類信息披露的條款。比如在合同中明確與賣方約定，要求賣方如實披露房屋內是否發生過非正常死亡事件；如果賣方故意隱瞞真相，一經發現，買方有權解除合同或要求酌情降低房價。這種約定既能督促賣家，又能在發生糾紛時處于優勢，不吃虧。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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